2753 подписчика
Как определить, сколько стоит участок для ИЖС, что влияет на рыночную стоимость, и кто может провести грамотную оценку?
На стоимость участка влияют 5 факторов:
🏘 Локация. Чем ближе участок к городу, тем он дороже. Однако стоимость участков в одном кадастровом районе тоже может различаться. На это влияют остальные факторы.
🏞 Качество земли. Если участок расположен близко к озеру, речке или лесу — стоимость будет выше. Овраги, болотистые почвы и склоны пользуются меньшей популярностью — строить дом на такой земле сложнее.
🏗 Постройки. Многие участки продаются уже с домами. Логично, что относительно новый коттедж обойдётся дороже, чем участок с покосившейся избушкой.
💡 Коммуникации. Участок без газа, света и скважины с питьевой водой будет стоить дешевле. Но жить без коммуникаций проблематично, а прокладывать их — недешёвое удовольствие.
🚌 Транспортная доступность. На рыночную стоимость влияют ближайшие транспортные узлы. Например, федеральные трассы — как уже существующие, так и те, что, возможно, появятся.
Кто может провести оценку участка?
Для правильного расчёта стоимости можно обратиться в оценочное бюро, к независимому частному оценщику, агентству недвижимости или юридической фирме. Чтобы провести процедуру, им понадобится техническая документация на землю и документы о праве собственности.
1 минута
13 сентября 2023