1413 подписчиков
🔥Иногда случаются и неосознанные, случайные спекуляции. Со мной часто советуются друзья и знакомые по теме инвестиций в недвижимость. В том числе в новостройки.
🔮Вчера написал старинный товарищ: «А помнишь?»... Я помню смутно, но в 2019 году мы обсуждали с ним целесообразность покупки квартиры в ЖК Prime Park. В итоге, после достаточно подробного анализа, я высказал мнение «ЗА» и вот что из этого вышло.
💸2019 год (февраль): покупка 40 м2 (whitebox) за ~₽9.3 млн.
💵2023 год (август): продажа 40 м2 (whitebox) за ~₽22.1 млн.
Ипотеку мой товарищ не брал.
🔹Прибыль ₽12,2 млн.
🔸Инвестиции ₽9,3 млн.
🔹ROI 131% (общая доходность проекта)
🔸IRR 20,5% (доходность годовых)
⭕️ Я не буду углубляться в причины, почему квартира не продавалась в течение 5 лет, это были личные обстоятельства моего товарища.
🧮 Хотите научиться делать такие и более сложные финансовые модели? Вам сюда: excel.atsogoev.com
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Успешные результаты инвестиций в прошлом не означают успех в будущем.
Около минуты
12 сентября 2023