37 подписчиков
«Заманчиво, но боязно» – уступка права требования по договору долевого участия
Иначе – цессия. Это договор, по которому одно физ- или юрлицо передаëт свои права на жильë в новостройке и обязанности по договору другому.
❗Важный момент: передаёт права на квартиру, но не саму квартиру, то есть происходит смена дольщика по ДДУ.
Договор цессии можно заключить на любом этапе строительства после госрегистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства. Он является дополнительным к основному договору. Чаще всего уступки продаются ближе к окончанию стройки, поэтому ждать получения ключей новому дольщику останется не так долго.
Покупателю предстоит оплатить госпошлину за регистрацию договора и налог на доход физических лиц с дохода от покупки уступки прав на квартиру.
Обычно квартиры по переуступке продают:
-инвесторы, которые купили их в новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене;
-дольщики, которым срочно понадобились деньги;
-застройщики, у которых возникли проблемы.
Выгоды уступки:
➕ велика вероятность купить почти готовую квартиру у инвестора с подходящей планировкой или классным видом из окна. У застройщика на финальном этапе строительства таких квартир уже, скорее всего, нет;
➕ у инвестора можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Так как инвестор не может предложить субсидированных ставок по ипотеке, поэтому конкурирует только ценой;
➕ если дольщику нужно продать срочно, то он готов торговаться и снижать стоимость жилья;
➕ есть возможность покупки уступки по семейной ипотеке, но не все банки с этим работают.
Сейчас покупка квартир по договору уступки права пользуется большим спросом. Может показаться, что это очень замысловатая процедура. Но при квалифицированной помощи специалистов агентства недвижимости «Вквартире» вы сможете приобрести желаемое жильё выгодно.
#вквартире_полезное
1 минута
12 сентября 2023