3624 подписчика
Семья купила недвижимости на 120 млн
Первый раз клиенты обратились ещё в 2022 году с запросом подобрать им пару квартир в пределах 15 млн каждая, чтобы сдавать в аренду и получать пассивный доход. После известных событий всё встало на паузу, и мы возобновили работу только этим летом.
Покупатели как раз планировали приехать в Москву из Китая, где они уже много лет живут и работают, чтобы посмотреть объекты и выйти на сделку.
Нужно было подобрать две квартиры с первоначальными вложениями до 45 млн, чтобы создать источник пассивного дохода. Рассматривали объекты в хороших локациях с высокими ставками аренды. Также в приоритете были лоты с чистовой отделкой и близким сроком сдачи.
Остановились на проекте High Life от Pioneer. Выбрали классную евродвушку 54 м² с отделкой на высоком этаже с видами на Москва-реку и историческую часть столицы. Арендная ставка на аналогичные лоты – от 150 000 р. Квартира стоила 43 млн, мы согласовали у застройщика скидку и взяли её за 38 млн с первоначальным взносом около 12 млн.
Пришлось попотеть с оформлением, потому что супруг не является резидентом РФ. Через консульство оформили его согласие на покупку. У семьи вообще не было кредитной истории в России, поэтому мы посоветовали им разместить депозиты от 1 млн р. и только потом подавать на ипотеку. По нашему опыту, это на 50% увеличивает шансы на одобрение. Выбрали Альфа Банк, потому что он предоставляет лучшие условия по расширенной ипотеке на сумму больше 12 млн. В итоге усреднённая ставка вышла в районе 10%, что очень хорошо для нашей суммы.
Вторую квартиру, а точнее, две квартиры мы взяли в проекте WOW. Это были евродвушки 49 м² и 53 м² с панорамными окнами и чистовой отделкой за 21 и 23 млн. Каждая из этих квартир будет приносить от 100 000 р. в месяц благодаря высокому спросу на аренду в локации.
Согласовали беспроцентную рассрочку, внесли 50% сразу, а остаток – равными платежами до конца года. В середине 2024 г. можно будет начинать сдавать. Кстати, эту задачу мы тоже поможем закрыть – у нас есть свой специалист.
Для диверсификации активов решили дополнить портфель коммерческой недвижимостью. Выбрали лот 51 м² на 21 этаже в бизнес-центре Stone Савеловская. Потолки 3,6 м, панорамные окна, сдача в конце 2024 г. Искать арендаторов будет сам девелопер. Спрос там максимальный, свободных офисов мало, особенно небольших. Наш лот стоимостью 21 млн может приносить около 170 000 р. чистыми.
Оформили рассрочку под небольшой процент. Клиенты внесли 8 млн своих средств, остальное будут выплачивать до конца 2026 года равными ежемесячным платежами. В конце 2024 года объект начнёт работать и приносить доход, снижая для них нагрузку. Кстати, мы проконсультировали клиентов по налогам и помогли оформить ИП, чтобы доход шёл в правовом поле, а налог составлял всего 6%.
К моменту приезда покупателей мы полностью всё подготовили, и им осталось только подписать документы и внести оплату застройщикам. Наши специалисты всего за месяц проделали огромную работу, а для клиентов все услуги были бесплатны.
Всего мы приобрели недвижимости на 120 млн рублей, и это не окончание истории. Клиенты остались очень довольны, прислали положительный отзыв и планируют наращивать свой инвестиционный портфель – конечно, с нашей помощью.
Как вам история наших клиентов?
2 минуты
30 сентября 2023