92 подписчика
Берём, не?
Ходила на днях на встречу инвестиционного клуба. Среди прочих проектов было предложение для инвесторов по участию во флиппинге квартир.
Идея: покупка квартиры в старом доме в убитом состоянии, выполнение «инстаграммного» ремонта, быстрая продажа.
Идея не нова, но меня удивило другое - это распределение инвестиций и прибыли.
Участие инвестора:
⁃ Финансирование покупки квартиры
⁃ Финансирование ремонта
Квартира оформляется на инвестора.
Участие исполнителя:
⁃ Подбор квартиры
⁃ Проведение сделки
⁃ Разработка дизайн-проекта
⁃ Проведение ремонта
⁃ Поиск покупателей
⁃ Продажа квартиры.
Распределение прибыли:
Инвестор - 45%
Исполнитель - 55%
Основной момент, который меня смутил - это отсутствие финансовой ответственности исполнителя в скорости продажи квартиры.
Исполнитель не рискует деньгами, все затраты несет инвестор. По условиям агентского договора исполнитель свои деньги получит в любом случае.
Я на этом посмотрела и подумала, что я готова предложить своим инвесторам механизм, в котором я предложу им вкладываться со мной в проект по новостройкам: с них - первый взнос, с меня - платежи по ипотеке.
Дальше в зависимости от успешности проекта должна варьироваться и комиссия исполнителя.
Тогда получается честно: хорошо поработал - хорошо заработал.
Согласны со мной? Или я усложняю?
1 минута
22 сентября 2023