195 подписчиков
Презумпция виновности или почему государство считает, что на вашем участке точно есть клад.
В последнее время много работаем с заказчиками по Мособласти. И вот какая закономерность: на каждом участке (даже ИЖС, не говоря о коммерции), требуют проведения историко-культурной экспертизы. Даже если участок не попадает в охранные зоны объектов культурного наследия.
Откуда такие требования? Из системного толкования знаменитого Федерального закона об объектах культурного наследия.
Чем он так знаменит? Да тем, что перед началом любых земляных работ каждый собственник по умолчанию должен провести государственную историко-культурную экспертизу. А вдруг у вас на участке клад?
Выглядит как бред? В целом да. Но по мнению государства это не бред, а реализация конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия.
Цена вопроса - около 2 млн руб. Именно столько обоснованно можно просить скидку у продавца каждого участка. Или, если скидку не дали - закладывать расходы в финмодель, чтобы понять реальные сроки окупаемости проекта.
Конечно на такую экспертизу тратятся не все. Подавляющее меньшинство.
Но те, кто её не проводит, рискует многим. Отсутствие такой экспертизы - законная возможность прокурора (или недовольных граждан) оспорить любую, АБСОЛЮТНО ЛЮБУЮ стройку.
Ведь технологий строительства без земляных работ пока не изобрели.
Вывод такой: если у вас серьезный проект - лучше сделайте такую экспертизу.
Чтобы не получилось так, как у одного из наших клиентов - больше 2000 трупов нашли на частном участке. Неучтенный концлагерь военных времен.
Сказать, что это была неудачная инвестиция - ничего не сказать. Уголовное дело по геноциду, куча потерянного времени. Ну и цена земли после такого, как вы понимаете, не выросла.
С чего начать, как пройти такую экспертизу для комплектности документов и для своего спокойствия - все это сопровождает моя компания Межрегиональный юридический центр земельных отношений.
Обращайтесь.
#историкокультурнаяэкспертиза #объекткультурногонаследия #земельныйюрист #строительство
1 минута
9 сентября 2023