45 подписчиков
Повышение арендной платы в Дубае
В растущем рынке арендодатели неизбежно сталкиваются с необходимостью повышения цен. Поэтому важно понимать условия, по которым закон позволяет это сделать.
В Дубае все отношения долгосрочной аренды находятся на контроле Агентства по регулированию рынка недвижимости эмирата (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Начальная стоимость аренды указывается в договоре и менять ее, как и любые условия, нельзя в течение 2-х лет.
После этого арендодатель вправе поднять цену за проживание. Но не на любую сумму, а в зависимости от средних арендных ставок на аналогичные объекты в той же локации.
🔺Аренда на 10% ниже среднерыночной — повышать ставку запрещено
🔺 Аренда на 11–20% ниже среднерыночной — можно повысить максимум на 5%
🔺 Аренда на 21–30% ниже среднерыночной — можно повысить максимум на 10%
🔺 Аренда на 31–40% ниже среднерыночной — можно повысить максимум на 15%
🔺 Аренда на 40% ниже среднерыночной — можно повысить максимум на 20%
Удобно посчитать среднюю стоимость по рынку можно с помощью специального калькулятора повышения арендной платы, который доступен на сайте DLD и в бесплатном приложении Dubai REST.
Еще один момент — повышать цену можно только в момент продления договора. Уведомить об этом арендатора необходимо за 90 дней до срока его окончания. Если этого не сделать, он на законных основаниях может отказаться от любых изменений.
Недобросовестные люди встречаются как в лице арендодателей, так и в лице арендаторов, поэтому законы Дубая в равной мере защищают обе стороны. Если вы планируете сдавать жилье вдолгую, рекомендую разобраться со всеми юридическими моментами или найти грамотную управляющую компанию, которая возьмет эту ответственность на себя.
1 минута
8 сентября 2023