63 подписчика
Всем добрый день
Цб РФ решил "убить" рынок ипотеки в России 🤔
О чем речь? На днях руководство цб РФ чётко сказали - "ставка будет повышена ещё раз и такие высокие ставки надолго"
На скрине условия на сегодняшний день в сбербанке по самой популярной программе - покупка недвижимости на вторичном рынке с первым взносом до 20%
И, как мы видим, ставка 15,7% годовых 🙈
Если цб РФ, а он это сделает, к сожалению, поднимет ставку 15 сентября, то к концу сентября у сбербанка условия будут под 17 (Семнадцать) % годовых
А это 60% рынка ипотеки в России
Следом и остальные банки поднимут
Дальше, минфин России начал готовить почву для изменения условий по льготной ипотеке.
А после повышения ставки это будет решенное дело. Будет и поднятие ставки и изменение размера первого взноса
Что это значит?
1- спрос на покупку недвижимости на вторичном рынке почти умрёт.
2 - спрос на первичку резко упадёт. Так как, часть покупателей идут туда после продажи квартиры на вторичном рынке. А кто же её сейчас купит?
И часть спроса формируют "инвесторы". Вопрос к ним - кому вы продадите свои надцать купленных сейчас квартир? Покупатель будет уже с ипотекой по ставке вторичного рынка, то есть под 17% годовых
А мы помним что было с рынком в марте-апреле- мае 2022г
Я "вангую" очень много отказов после одобрения или на сделке клиентов. Так как , никто не считает размер будущего платежа по ипотеке. Одобрили и хорошо
А при такой ставке, очень мало кто физически потянет такой платёж
Вывод? Держим деньги на депозите. Сейчас можно будет найти ставки и под 13-14% . Копим
И улучшаем свою кредитную историю и уменьшаем размер ежемесячного платежа по кредитам
PS пока писал, на меня пришёл "подарок") от голубя. Впервые в жизни))
Это намёк- работа у брокеров будет
Всем добра
1 минута
7 сентября 2023