7 подписчиков
СТАВКА 0,01% . В ЧЁМ ПОДВОХ?
ИЛИ - КОМУ ЭТО ВЫГОДНО ?
Читайте внимательно!
Итак, после нескольких месяцев и запретов ЦБ ипотечная ставка в 0,01% всё же вернулась. И пока только в одном банке. Да и то - не на долго.
ЗАЧЕМ ЭТО БАНКУ?
С помощью таких акций банки пополняют свой кредитный портфель, чтобы привлечь больше клиентов. На основе этого показателя и составляются рейтинги благонадежности кредитора, эффективности его работы.
ВАЖНО! - Со многими застройщиками подписаны соглашения.
Скоро будет ещё больше таких предложений.
НО!
Это скорее всего приведёт и к новым ценам на квартиры. Ведь спрос может менять предложение. Так что времени на "подумать" - уже нет!
КОМУ ЭТО ПОДХОДИТ?
Такие ставки - как 0,01% и другие - это субсидированные программы, которые согласованы между определённым банком и застройщиком.
Эта ставка не для всех.
Если Вы рассматриваете покупку квартиры как инвестиция на короткий срок, то вам это не подходит, т.к. сумма удорожания сделает вложения невыгодными.
А если Вы приобретает квартиру для себя или в долгосрочную перспективу, то да, подходит. Например, для сдачи в аренду или для детей на будущее.
Ведь сейчас в приоритете у заёмщика — это сниженный ежемесячный платёж.
В ЧЁМ ПОДВОХ?
Главная неприятность в этом деле - это удорожание квартиры.
Процент удорожания колеблется от 8% до 25% в среднем у всех застройщиков. Например, в госпрограмме со ставкой 1,99%-2,99% — 20% удорожания. По Семейной ипотеке и IT-ипотеке — 18% у большинства застройщиков.
ПОЧЕМУ УДОРОЖАНИЕ?
Удорожание — это частная договорённость банка и застройщика о повышении стоимости квартиры. Действует оно только при субсидированных программах. Если вы берёте ипотеку по стандартной ставке, удорожания не будет.
ПЛЮСЫ
1. При таких программах переплата банку минимальная.
Например, при кредите в 10 млн и ставке 0,1% проценты банку могут быть всего 130 000 рублей за весь период. Как видите, банки в невыгодном положении. И чтобы восполнить свои средства, они вместе с застройщиками вводят удорожание.
2. С субсидированной ставкой стоимость квартиры увеличивается, с ней вырастает и первоначальный взнос. В то же время, ежемесячные платежи сокращаются в несколько раз — что сильно облегчает финансовую нагрузку для Вас, как покупателя. Плюс общая переплата гораздо меньше, чем при стандартной ставке по ипотеке.
Пример из Санкт-Петербурга:
МКБ с ЛСР, Евроинвест Девелопмент и ГК Полис запустили субсидированную программу с минимальными ставками:
По семейной и IT-ипотеке:
0.01% — при ПВ от 20.01%
1.01% — при ПВ от 15.01%
По ипотеке с господдержкой:
1.99% — при ПВ от 20.01%
2.99% — при ПВ от 15.01%
Посчитала, насколько программа МКБ выгоднее ипотеки, например, от Сбербанка со ставкой 4%.
Для примера взяла квартиру за 6 млн. ₽, с ПВ 1 410 000 ₽ и сроком ипотеки 30 лет.
Что получилось по ипотеке от Сбера:
цена под субставку — 6 267 143 ₽
ставка — 4%
платежи — 23 200 ₽
переплата — 298 575 ₽
По ипотеке 0.01% от МКБ
цена под субставку — 7 007 561 ₽
ставка — 0.01%
платежи — 15 600 ₽
переплата — 7721 ₽
Только посмотрите - сколько вы сможете сэкономить!
Программа идеально подходит для покупки строящихся объектов, но её можно применить и на готовое жильё с большим ПВ.
Успевайте, друзья!
По всем вопросам обращайтесь ко мне - тут!
2 минуты
8 сентября 2023