100 подписчиков
Процесс сделки по переуступке в Дубае
Как же всё было, если описать одним словом? Волнительно!
✅ Застройщик
От застройщика надо получить 3 документа:
1️⃣ NOC - именное согласие на осуществление переуступки, выписывается на нового покупателя. Регламент подготовки - 10 рабочих дней.
2️⃣ Справка о состоянии счета - выписка по счету, где отражаются все транзакции. На основании этого документа легко увидеть, исполнено ли условие ДДУ о выплаченной доле от цены квартиры в рамках графика рассрочки. В нашем случае - это 40%.
3️⃣ Договор переуступки - типовая форма договора, которая содержит информацию об объекте, сторонах и стоимости сделки.
В нашем случае срок подготовки NOC был затянут, одна из сумм, уплаченных застройщику перед сделкой, была отражена некорректно и, соответсвенно, суммы в договоре переуступки не соответствовали тем, которые были первоначально прописаны в договоре аванса.
✅ Регистрационная палата
Регистрацией сделки и проведением расчетов между сторонами занимается местное МФЦ по сделкам с недвижимостью - Land Department. Должностное лицо смотрит NOC, выписку по счету и копию ДДУ. На основании этих документов осуществляет регистрацию сделки.
Перед регистрацией покупатель отдает сотруднику бумажный чек (Management check) - это документ, подтверждающий блокировку на счете покупателя нужной для сделки суммы. После регистрации чек передается продавцу.
✅ Чек
Бумажный чек заранее выписывается на имя покупателя с реквизитами его счета. После регистрации сделки покупатель идет в банкомат, вводит реквизиты своего счета, и вставляет в банкомат чек. И банкомат пишет: «Чек принят». Дальше 3 дня ожидания.
У меня в Москве был случай - при внесении средств через банкомат вырубился свет. Банкомат деньги забрал, но на карту не начислил. Через месяц разбирательств корректную сумму смогли восстановить.
📌Вывод: как в любом деле самое важное - это проверять суммы.
Дубайцы надолго сохранят первенство в списке самых неторопливых специалистов.
1 минута
6 сентября 2023