1695 подписчиков

Москва и Питер: где дороже?

Продолжается шумиха вокруг новой кадастровой оценки в Петербурге. А что в Москве происходит с государственными ценами на недвижку? Там же тоже в этом году проходит кадастровая оценка. Давайте посмотрим и сравним.

Есть два знаковых торговых центра: Европейский в Москве (ЕВР) и Галерея в Петербурге (ГАЛ). Кстати, на фотках именно они. Красивые, да?

У кого арифмофобия, далее читать не рекомендую😆

Площади почти одинаковые:

ЕВР = 180 022, 7 кв.м

ГАЛ = 187 019, 5 кв.м

Кадастровая стоимость (КС), определенная в 2018 г.:

ЕВР = 31 201 408 348 ₽

ГАЛ = 11 657 802 743 ₽

Беру стоимость 2018 года, потому что Питер с тех пор КС ни разу не переоценивал, а Москва успела еще в 2021 году переоценить. Но нам важна чистота эксперимента.

КС, по оценке 2023 г.:

ЕВР = 33 941 073 007 ₽

ГАЛ = 22 147 547 203 ₽

Рост КС с 2018 по 2023:

ЕВР = 2 739 664 659 ₽ или +8,78%

ГАЛ = 10 489 744 459 ₽ или +89,98%

И вот от такого-то роста и 💥нуло! +90%, Карл 🤯

Главный вопрос: так ли это неоправданно и несправедливо?

Не-а! Вчера писал, что мы, как законопослушные граждане, пока что должны искренне верить, что кадастровая стоимость = рыночная стоимость. Посмотрим, что с рынком происходит? По данным портала Restate средняя рыночная стоимость торговой недвижимости выглядит так:

в Москве 557 392 ₽ за 1 кв.м

в Петербурге = 208 780 ₽ за него же.

А КС наших героев при этом такая в пересчете на метр:

ЕВР = 188 537,74 ₽

ГАЛ = 118 423,73 ₽

За главным вопросом следует и главный вывод, даже 3:

1⃣ Кадастровая стоимость еще сильно ниже рыночной, хотя и не стоило ее повышать вот так — одним махом. Не время, товарищи, знаете ли…

2⃣ Оспаривать кадастровую стоимость, тем не менее, надо. Только заклинаю вас: не оспаривайте через рыночные отчеты. Ну, не сделает вам хороший оценщик отчет об оценке с ценой кратно ниже рынка, а рынок вы видели ☝️ какой. Про другой способ рассказать?

3⃣ Если переслать эту аналитику своим друзьям и коллегам, то вам автоматически прибавиться +50 к магии и +80 к стрессоустойчивости 😉

1 минута

12 сентября 2023