Главный риск сегодняшнего дня

Для того, чтобы выхватить на сегодняшнем горячем рынке приемлемый вариант, надо быть упорным, работоспособным и активным.

Желающих покупать недооцененку в Москве пруд пруди, в чате самого крупного сообщества флипперов России царит небывалый оптимизм.

И неудивительно, весь 2022 на рынке копился отложенный спрос, люди ждали падения цен на 30-50 процентов.

Я весь год публиковал данные по состоянию индикаторов спроса и предложения, было очевидно, что ничем подобным с середины ноября 2022 уже не пахло.

Однако уверовавшие завываниям труобвальщиков в ютюбе ждали и откладывали покупку.

И теперь неопределенность монетарной политики, нестабильность рубля и геополитика, вся эта троица факторов толкает спрос вверх.

Не исключено, что в среду мне будет чем вас удивить, вижу весьма забавный поворот на графиках, показывающих баланс спроса и предложения.

Так вот. Народ сметает низ рынка, в Москву из других городов переезжают целые команды инвесторов и шустрые одиночки.

Хотя рынок таков, что неплохо бы присмотреться к регионам, мы в нашем сообществе активно ищем возможности и скоро Вы увидите результаты.

Итак, Вы целыми днями мониторите ЦИАН, видите недооцененку, летите на просмотр, стараетесь подкупить риэлторов, бросаете на карту аванс для того, чтобы снять с рекламы объект и...

становитесь фигурантом долгого судебного разбирательства.

Среди моих друзей и коллег, которые активно работают по срочному выкупу, есть случаи серийных покупок проблемных объектов, которые при первом рассмотрении выглядят как чистые и беспроблемные.

Это квартиры людей, обманутых мошенниками днепровских колл-центров.

После звонка "сотрудника банка" или "следователя по особо важным делам" люди продают квартиры, отдают деньги мошенникам, а потом удовлетворенно ожидают государственных наград за помощь в поимке опасных преступников.

Люди выглядят убедительно, их готовят к тому, что им будут задавать вопросы о причинах срочной продажи своего жилья.

Собственники придумывают достоверные легенды о причинах срочной продажи с дисконтом, выписываются до сделки.

После регистрации перехода права получают деньги наличкой или безналом и отправляют их на "защищенный счет".

А через несколько дней, вместо приглашения на вручение ордена или медали и торжественного возврата своего имущества, проданного "в интересах следствия", получают требование от покупателя освободить квартиру.

Шансов остаться в своей квартире у жертв немного, однако судебное разбирательство может длиться годами.

Каковы признаки "днепровского кейса"

1. Непонятна мотивация человека к продаже. Зачем пенсионеру, получающему московские доплаты к пенсии, продавать квартиру для того, чтобы переехать в область или другой город?

2. Почему человек готов сниматься с учета, но не готов перевозить вещи?

3. На что человек планирует потратить выручку от сделки?

Надо замечать несоответствие действий людей привычным рамкам поведения продавцов квартир.

Если увидели что-то подобное - старайтесь образумить людей, ведомых телефонными мошенниками с явственно выраженным или едва различимым малороссийским акцентом.

Вот семь главных правил для того, чтобы не стать участником криминальной схемы

2 минуты

4 сентября 2023