10,6 тыс подписчиков
Еще одна консультация была позавчера и тоже мимо.
Клиенты живут заграницей. Деньги есть, но они нужны для развития бизнеса, который пока что работает в убыток. Траты на жизнь высокие - в районе миллиона рублей в месяц.
Хотели купить евро-3 в Соуле. Я аж обрадовался, но выясняется что основная цель - купить квартиру для жизни. Платеж по ипотеке тянуть дополнительно не просто, квартира будет готова в 2026 году. Еще ремонт там делать и не факт что не захочется разломать вайтбокс. Кто из вас покупал бизнес и не ломал его, признавайтесь?
Объект они выбрали хороший, сейчас ценник в районе 28 млн. На ключах скорее всего будет около 35. Это если рынок не снизится в 2026 (что маловероятно).
Я говорю: «А почему вы хотите купить эту евро-3 с двумя спальнями? У вас же двое разнополых детей, как вы там поместитесь?» Клиенты переглянулись, подумали и говорят: «Никак».
Тогда зачем ее покупать? Для жизни не подходит, под инвест платеж отпугивает, а вдруг что-то пойдет с новым бизнесом не так или рынок снизится?
У клиентов есть 12 миллионов, которые хочется все-таки вложить в недвижимость. Предложил им взять перспективную евро-2 в бизнес-классе, в ряде комплексов. Платеж по ипотеке будет небольшой, ее всегда можно выгодно продать и сдать в аренду. А для жизни, то что им реально подходит, стоит 35 млн. Это вообще запредельно пока.
Так вот иногда работаю не только инвестором, но немножко психологом. Чуть-чуть. Очень часто люди хотят купить лот, который вроде нужен, но при этом совсем не нужен.
Кстати, Соул очень хорошо платит нам, но всех денег не заработаешь. Никогда не буду людям советовать то, что им не нужно.
1 минута
4 сентября 2023