Почему сейчас нет недостроев? 🏬
Многие наши клиенты по старой памяти боятся покупать новостройки на этапе котлована. Ведь все мы знаем истории прошлого про недострои.
Лет 10-20 назад была масса случаев, когда застройщик обанкротился (или же по каким-то другим причинам не исполнял свои обязательства). А люди, которые вложились в покупку квартиры, теряли деньги.
Конечно, со временем многие вернули свои вложения через суды или помощь государства. Но все равно — это крайне неприятная ситуация.
К счастью, сейчас такого произойти не может. 🏬
Все дело в том, что сейчас застройщик получает деньги от покупателей через эскроу-счета.
Что за эскроу-счет и как он работает? 🏬
Если объяснять максимально просто, то:
— Вы передаете деньги не застройщику, а банку.
— Банк подписывает с застройщиком соглашение, что переведет деньги после завершения стройки.
— Когда застройщик заканчивает строительство — банк переводит ему деньги.
Это довольно грубое объяснение без деталей. Но эскроу-счета работают именно так.
И благодаря такому подходу застройщикам просто невыгодно задерживать стройку. Ведь девелопер получит деньги только тогда, как сдаст объект.
Около минуты
3 сентября 2023