348 подписчиков
О приращении долей в праве собственности
Питер всё-таки уникальный город. В отличие от почти всех регионов России, в Санкт-Петербурге комната не является самостоятельным объектом прав и, каждая отдельная комната в квартире - не обладает своим кадастровым номером. Жилым помещением считается именно квартира.
Вчера, Ваш покорный слуга, слегка ⚔️ сцепился с известными российскими корифеями в области налогообложения, ибо зашел жаркий спор о долях в праве собственности на квартиру,
В чем была суть? У двух сестер, в одной коммунальной квартире, есть по самостоятельной доле. Эти доли, по объёму, соответствуют разным комнатам в этой квартире. Вопрос встал о том, что если сестра подарит своей второй сестре свою долю, а та, в последствии, продаст одну из этих долей (например, нет покупателя на сразу две комнаты, но нашелся покупатель на одну), будет ли считаться, что вторая доля перестаёт быть единственным жильем? И каким образом эти доли, отдельно, участвуют в налогообложении.
Публикую свою позицию по данному вопросу, изложенную в том споре. (орфография и пунктуация автора сохранены) 😁
Всем доброго дня! И всех с 1 сентября. По вчерашнему вопросу с долями. Обещал уважаемой Лилии облечь свой бред в какую-то адекватную форму. Выполняю.
Наверное, основная ошибка в этом вопросе состоит в том, что мы КАЖДУЮ долю, в случае, если одна доля присоединилась к другой (например, подарена сестрой), автоматически считаем ДВУМЯ самостоятельными долями, каждая из которых принадлежит одному и тому же лицу, что, несомненно, очень комфортно, так как в каждой из этих долей есть самостоятельные правоустановки, расписки и т.п. Логика в этом есть, ибо каждая доля, вроде бы, соответствует отдельной комнате. Вероятно, примерно также рассуждают и многие налоговые инспекторы. Поэтому идут споры о том, какая доля относится к единственному жилью, а какая - нет.
Но проблема именно в нашем по-комнатном позиционировании. Вот доля своя, а вот доля - подаренная. Очень удобно. Но! Само понятие - ПРИРАЩЕНИЕ ДОЛИ, пусть его и нет в законодательстве - самое правильное.
У гражданина не появляются две доли, у него просто УВЕЛИЧИВАЕТСЯ объем прав в указанном имуществе. Была у гражданина 1/4 доля и подарили 1/4. Значит у него сейчас не две самостоятельные доли, а всего ОДНА ОБЩАЯ доля, объем которой увеличился до 1/2.
Глава 16 ГК. ст. 244.
ч. 1. Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или НЕСКОЛЬКИХ лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением ДОЛИ КАЖДОГО из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Представим, что в коммунальной квартире, в которой у комнат НЕТ кадастровых номеров, а есть только доли в праве собственности, один из сособственников стал обладателем ещё одной доли. Абсурдно говорить и считать, что он является совладельцем нескольких долей сам с собой. Это полностью противоречит понятию общей долевой собственности.
Такой человек может быть владельцем только одного общего права, в котором увеличился объем, например, за счет дарения, или покупки. Иное означало бы, что человек, который последовательно выкупил в квартире две или три доли - является три раза совладельцем сам с собой.
ст. 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
И как простите, ему с самим собой договариваться, или как самого себя уведомлять, нежели он часть доли решил продать, или подарить?
Резюмирую и повторюсь ещё раз: в общей долевой собственности у одного человека не может быть двух, трех или десяти самостоятельных долей. У него эти доли соединяются (прирастают) и увеличивают объем прав до одной, бОльшей доли в квартире. 1/4+1/4 (одна доля приросла к другой) = 1/2.
Всем спасибо, кто дочитал эту фигню до конца. Хорошего дня! (конец цитаты).
3 минуты
1 сентября 2023