42 подписчика
Что происходит с новостройками на данный момент?
Прогнозы от Сбер и Центробанка.
Недавно «Сбер» спрогнозировал новый ипотечный рекорд по итогам августа — как по выдачам в целом, так и по льготной ипотеке. Выдача банка по госпрограммам, таким образом, станет рекордной четвертый месяц подряд.
В Центробанке вчера 31 августа, заявили о рисках из-за отставания спроса на новостройки от текущих темпов строительства. «Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — отметил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов. Представитель регулятора подчеркнул, что, по его мнению, потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан. Похожую позицию озвучивают и аналитики Frank RG, называя сложившийся дисбаланс спроса в пользу льготных программ нездоровой ситуацией.
Мои комментарии:
Рост ключевой ставки почувствуется в любом случае. Комиссионные вознаграждения банкам со стороны застройщиков вырастут, поэтому цена недвижимости для клиента станет выше. Кроме того, банки не смогут и не захотят держать нынешний процент по ипотекам, поскольку для них не будет никакой выгоды.
В последний раз такое резкое повышение ключевой ставки произошло в конце февраля 2022 года, и оно привело к сильному падению спроса.
Готовьтесь к тому, что вы можете продавать квартиру дольше, чем планировали. Либо вам нужно будет прикладывать в разы больше усилий для ее продажи. Сама ситуация не такая страшная, как может показаться. Просто она требует немного другого подхода к продаже и большей вовлеченности в процессы.
Продажи в роде "мой покупатель сам меня найдет" не будут работать, пока не наладиться ситуация.
1 минута
1 сентября 2023