8618 подписчиков
Про цены сегодня на вторичке.
Вот пример ниже из любимого района Петербурга. На Петроградской стороне с конца 2020 по конец 2021 гг сметали всё, что продавалось за несколько недель (у самой такой опыт за плечами, как раз продавала своё жильё в этом районе). Сегодня же большинство объектов в этом ‘золотом районе’ продаются долго.
Квартиру ниже небольшую (однушка) продают почти год. При этом, ремонт не супер убитый, т.е. можно сразу жить или сдавать, при этом условия нормальные (нет занижение цены в договоре и других сложностей с документами).
И это не единичный случай. Либо обьявление стоит долго в продаже (и долго снижается по цене), либо снимают его с продажи на время (потом снова вижу его уже с понижением цены). А ответ простой - неадекватные цены. Неадекватны из-за разрыва с ипотечной ставкой на первичке. А покупают почти всё с ипотекой.
В новостройке платеж может быть на однушку по 20.000-30.000 рублей в месяц (по льготной ставке). А на вторичке платёж в два раза больше. Так снимать жильё в центре Питера в подобной однушке выгодней, чем платить за неё по 60.000 рублей в месяц банку. Ведь аренду можно найти и за 30.000-40.000 руб/месяц.
Вот и смотришь на наш вторичный рынок и понимаешь, что это его предсмертная агония. Продавцы не хотят понижать цены, помня последние года, а оставшиеся покупатели бояться не успеть (время нестабильное как всегда))… Вот на этом так хлипко и держится весь рынок. А когда агония кончится, что будет?
1 минута
13 сентября 2023