598 подписчиков
Какой доход приносит коммерческая недвижимость и почему это выгодно?
Давайте для примера возьмем семейный район JVC
В 2023 году по данным Dubai Land Department – это локация номер 1 по объёму продаж строящегося жилья. Район уже достаточно развит, а скоро здесь будет жить еще больше людей.
Конечно, ритейлу выгодно открывать точки:
✔️ Большая проходимость платежеспособных клиентов
✔️ Высокая востребованность салонов, магазинов, ресторанов, аптек у дома
✔️ Хороший потенциал района
И чем дольше бизнес работает на одном месте – тем ему лучше. Переезд больно бьёт по прибыли, поэтому договоры аренды заключаются сразу надолго: 3-5 лет. А инвесторы, владеющие коммерческим помещениями, получают стабильный доход – никаких простоев.
При этом арендные ставки растут! За год (с августа 2022 по август 2023) стоимость аренды коммерческих помещений выросла на +23,5%.
❗️ Что еще важно: предложения на рынке помещений под стрит ритейл практически нет.
Наши менеджеры недавно проводили исследование: сейчас в свободной продаже в JVC всего 35 лотов "коммерции". На весь растущий район! Это очень мало. Хорошие помещения уходят быстро и потом сдаются без конкуренции.
Средняя ставка по аренде ритейла в JVC сейчас $732/м² в год. Даже маленькое помещение площадью ~35 м² приносит до 8,2% годовых ЧИСТЫМИ, с учетом всех расходов на покупку и коммунальные услуги.
И это расчёт по сегодняшним ценам, а ставки, как мы уже выяснили, поднимаются каждый год.
🔘Рассрочка от застройщика – есть
🔘Виза резидента при покупке от $205 000 – есть
Если настроены на получение хорошего пассивного дохода – рассмотрите коммерческие помещения в Дубае. Это действительно выгодно.
Хотите прямо сейчас получить бесплатную инвестиционную стратегию по недвижимости Дубая? Напишите фразу “ИНВЕСТ СТРАТЕГИЯ" в сообщении консультанту в Telegram t.me/ageeva_realestate , пришлем за 1 минуту!
1 минута
11 сентября 2023