1093 подписчика
💡 Как я выбирал гараж по фундаменталу
☝️ Уже три года я снимаю гараж рядом с домом и за это время заплатил за его аренду 162 тысячи рублей.
Мог бы я купить его? Мог бы, но не стану этого делать, потому что это невыгодная сделка.
🧮 Хозяин гаража готов продать его мне за один миллион рублей, а арендой я ему плачу 54 тысячи в год. При таких вводных мультипликатор P/S или соотношение цены к выручке составляет 18 — это дофига. Доходность покупки для меня выйдет на уровне 5,4% годовых, а это в 2 раза меньше доходности по вкладу, которая во многих банках превышет 10%.
⚡️На этот миллион выгоднее купить облигации и получать 110 тысяч в год только купонами — этих денег хватит на оплату аренды и останется еще столько же — хочешь трать, хочешь реинвестируй. Например, такой доход обеспечит купон по облигациям Сбера с погашением в 2025 году. А если собрать дивидендный портфель из акций, то дивиденды слихвой покроют стоимость аренды, а рост цен на акции защитит от инфляции.
👌 В общем фундаментальный анализ полезен не только в инвестициях, но и в обычной жизни. Если будете смотреть через призму подобной оценки на все принимаемые решения, они станут эффективнее.
🤔 Или это уже профдеформация?
👻 А если хотите заглянуть ко мне гараж, смотрите свежий Reels.
Удачных инвестиций!
1 минута
10 сентября 2023