805 подписчиков
Цена ниже - риски выше. Чем рискуют те, кто покупает ИЖС по нестандартным схемам
В попытке сэкономить покупатели порой соглашаются на условия, которые им предлагают отдельные продавцы с хитрым прищуром... Вот 3 схемы, которые могут принести новым собственникам больше проблем, чем выгоды.
Продавец предлагает купить дом с участком. Но по документам проходи только участок, дома как будто бы не существует. Делается это якобы для того, чтобы продавец не платил НДФЛ.
В чем риск. Покупатель берет на себя проблемы, которые могли возникнуть у продавца из-за незаконного строительства. Например, обвинение в незаконной вырубке леса с целью строительства на освободившемся участке. Дом построен с нарушениями, поэтому в нем нельзя прописаться. Покупка недостроенного дома наводит на мысли о том, что от дома хотят избавиться по каким-то причинам.
Дробление применяется при строительстве по договору подряда, когда застройщик обязуется построить дом уже после продажи земли. Фактически строит одна кампания, по документам - множество разных подрядчиков. Это может делаться для минимизации или полного ухода строителей от налогообложения.
В чем риск. Если покупатель скрупулезно проверяет договор, границы участка и прочие нюансы риск нарваться на проблемы минимальный, но все -таки он существует, если у налоговой возникнут претензии к застройщику. В этом случае покупателя будут приглашать в суд для дачи пояснений.
Хитрости межевания. Застройщик берет большой участок и делит его на несколько мини-участков. На одном из них строит симпатичный дом, далее предлагает покупателям построить такой же домик по соседству и по привлекательной цене.
В чем риск. При проверке документов может выясниться, что застройщик не провел межевание, разделяя большой участок на маленькие, кадастровый инженер не приезжал, границы никто не проверял. В итоге дом может оказаться построен там, где строить ничего нельзя.
Предупрежден - значит вооружен. К счастью, все риски для вам может просчитать
.
Написать юристу
1 минута
15 сентября 2023