10 подписчиков
Доллар дорожает, а квартиры дешевеют?
О кризисе рынка недвижимости специалисты с этого рынка говорят уже несколько лет.
Перегрев «околонулевой» ипотекой первички и раскачка цены, привели к тому, что сейчас имеем рекорд нераспроданных квадратных метров построенного или строящегося жилья.
Вторичный рынок сейчас имеет более живой интерес со стороны покупателей, чем первичный.
Почему так?
Сначала поправки в ФЗ 214 с эскроу счетами. Затем проектное финансирование застройщиков.
Когда банки и застройщики поняли, что выдавили частного инвестора с новостроек решили, что можно заманить конечного покупателя околонулевой ставкой.
Был сделан гениальный ход: процентная ставка по ипотеке понизилась, цена повысилась.
Получили ремиссию больного, когда думали, что справились с падением спроса, на короткий промежуток, пришло еще большее падение.
Тут хоть и поздно, но все же подключился Центральный Банк РФ (ЦБ), который директивно остановили эту ересь со ставкой ипотеки 0,000001% и раскачкой цены.
Обычный люд думал, что банки и застройщики - благотворители и упустят выгоду. Ага, «щассс»! Они ставку снизили, а упущенную выгоду заложили в цену, и стоимость выросла на 30-50% в течение короткого промежутка времени.
А всего – то на всего надо было прислушаться к тем, кто работает с покупателями напрямую, кто выслушивает боль людей при решении жилищного вопроса. Кто не понаслышке знает, чего действительно хотят покупатели. Этими «КТО» являются агенты, которые работают в полях. Но у нас ведь принято считать риелтора не нужным звеном в эволюционной цепи.
Только у агентов почему - то работы не убавляется и объемы услуг только увеличиваются.
Вернемся к кризису. В 1998, 2008, 2014 и так далее цены на недвижимость только растут. Спрос периодически замедляется, но цены растут.
Поднятие ЦБ ключевой ставки действие временное, направленное на стабилизацию рубля. Пройдет пару месяцев и ставку вернут, и ипотека станет дешевле.
Но если банки и застройщики вернутся к истории - приди с паспортом и уйди со строящейся квартирой, перекос рынка первичной и вторичной недвижимости не избежать.
Занавес.
1 минута
26 августа 2023