101 подписчик
📌Разбор Дом Горизонтов
Дом Достижение был, Дом Горизонтов - нет. Встречаем.
Сегодня Или Или первым опубликовал разбор этого ЖК и указал, что пока нет планировок. А у меня уже есть и презентация, и планировки, и даже ориентир по ценам. Поэтому добавим в разбор чуть больше конкретики.
📌Дано:
Застройщик - Touch
Класс - Премиум
Точечная застройка - 1 дом
Высотность - 27 этажей
Количество квартир - 142
Количество парковочных мест - 118 (к-т обеспеченности - 83% - высокий)
Площадь земельного участка - 0,5 га (50 соток). Для 1 дома - вполне достаточно.
В составе детский спортивно-оздоровительный центр с двумя бассейнами площадью более 2 тыс. кв. метров и детский сад.
📍Адрес: Крылатская, 23
22 минуты пешком (1,9 км) до метро Крылатское, 9 минут на авто до ТТК.
✅ Плюсы:
1️⃣ Интересная архитектура
Панорамное остекление, в каждой квартире есть балкончик, сложная пластика фасада.
2️⃣ Низкая конкуренция
Район с минимальным предложение новостроек.
3️⃣ Много видовых квартир
Хорошие виды с высоких этажей. Жаль, что в доме их всего 27. Виды в сторону Бора восхитительны. Нет эффекта окна в окна.
4️⃣ Несмотря на задворки района, развитая социальной инфраструктура
⛔️ Минусы:
1️⃣ Очень далеко до метро - 22 мин пешком
2️⃣ Планировки - крайне не премиальные
См. вырезку в комментария - квартиры больше похожи на соты в улеи. Нет в них простора, присущего премиальному проекту. Нет комнат правильной формы.
3️⃣ Цена - не бюджетно!
Нам по секрету шепнули цену - она выше 500 тыс руб за кв.м.
4️⃣ Шоссе под окнами
🔦 В 200 метров от Дома Горизонтов по адресу Крылатское 33 есть площадка под строительство дома у Capital Group. Это прямой конкурент, который не так страдает от близости проспекта Маршала Жукова.
📌 Вывод:
Основной проблемой этого ЖК считаю планировки. Их некомфортность отрежет большую часть местного спроса.
Ключевыми покупателями станут арендаторы бизнес парка «Крылатские холмы».
Однако, дом точно заслуживает внимание тех, кто ищет новое жилье в этом районе.
1 минута
25 августа 2023