46 подписчиков
Недвижимость off-plan в Дубае — преимущества и риски
Сам термин off-plan означает, что проект все еще на стадии строительства. Среди дубайских инвесторов такие объекты становятся все более популярны. Сейчас разберем почему.
Преимущества:
• Низкие цены по сравнению с готовым жильем от застройщика. Компании отдают объекты дешевле, чтобы поскорее привлечь средства, которые можно направить на развитие новых проектов.
• Гибкие планы оплаты. Еще один инструмент для привлечения покупателей. Беспроцентная рассрочка позволяет оплачивать объект в течение строительства по частям, а не сразу. А если застройщик предлагает рассрочку post-handover, платить можно будет в течение нескольких лет после получения ключей.
• Потенциальный прирост капитала. Off-plan проекты почти всегда вырастают в цене после окончания строительства. На это влияют несколько факторов, такие как благоустройство района, актуальность локации и качество самого проекта. В Дубае зачастую застраивают комьюнити полностью, так что ухватив удачную возможность можно в разы увеличить свои вложения.
• Индивидуальные предпочтения. Какие-то застройщики (не все) предоставляют возможность выбрать модификации для объекта. Это позволяет клиентам адаптировать жилье под свои интересы и предпочтения.
Плюсы действительно очень весомые. Но, как и везде, без минусов нам не обойтись. Сейчас разберем и их.
Риски при покупке off-plan недвижимости:
• Задержки при строительстве. Одна из наиболее серьезных опасностей для инвестора. Недаром говорят, что время — деньги. Потеря драгоценного ресурса может сильно сказаться на итоговой доходности вложений. Чтобы избежать неприятных ситуаций, обязательно досконально изучите проекты застройщика или найдите надежного агента, который сделает это за вас.
• Качество ниже ожидаемого. Хоть в Дубае это большая редкость, но для незавершенных объектов всегда существует риск, что конечный продукт не будет соответствовать ожиданиям покупателя с точки зрения качества или отделки. Решить эту проблему можно точно также — покупайте у проверенных застройщиков. Например, компания Sobha, которая всегда внимательно относятся даже к самым мелким деталям.
• Колебания рынка. После завершения строительства объект может как приятно вырасти в цене, так и просесть, выдав доходность меньше ожидаемой. И хотя стабильно растущему рынку Дубая это пока не свойственно, от флуктуаций цен, к сожалению, не защищен никто.
Какую недвижимость покупать и покупать ли вообще, решать вам. Off-plan объекты — замечательная возможность зайти на этот рынок и зафиксировать свои средства в устойчивом активе.
А если понадобится помощь, напишите мне в WhatsApp. Помогу подобрать объект с наивысшим потенциалом в подходящем ценовом сегменте.
2 минуты
25 августа 2023