9620 подписчиков
✅ ЖК INJOY, Адмирала Макарова, 2, застройщик Инград, без отделки.
Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027
Выдача ключей: 30.12.2027❗️
Метро рядом, МЦК недалеко, до центра удобно добираться. Про СИЗО рядом уже написали все, но никогда и никого оно в этом районе не пугало - например рядом с ЖК Невский оно тоже есть. Покровское-Стрешнево близко, водохранилище и пляж, район отличный.
⭕️ Для себя нормальный выбор, если деньги не последние и я думаю в скором будущем приобрести один из таких проектов. Вероятность что его достроят очень высокая, а цены сейчас вполне приличные. Но это не про Иград 😂. Цены на уровне готовых Кронштадтского 9, Невского и Фестиваль-парка 1-2. Однушки от 15.2 млн за 40м2 в 2028 году без отделки смотрятся грустно. Евро-3 уже от 21 миллиона, на ключах будет около 25 по сегодняшним деньгам… Это же 20% за 4 года с такими рисками и порогом входа… По 5% годовых…
⭕️ Под аренду тоже не интересно. Студии по 8 млн разобрали моментом, да и другие тоже сняли с продажи и купили. А если мы смотрим на однушку за 15.2, плюсуем сюда ремонт около 3 млн, да еще нормальную мебель и технику - получаем лот с ценой 19 млн. Аренда такой квартиры сейчас … 70000-80000 в локации. И это в сезон! Это я как практик вам говорю, наверное единственный из обозревателей, реально сдающий все эти объекты в аренду! А еще полгода назад была 60-70. Я даже не буду точную доходность считать - около 3.5% после вычета всех налогов и расходов получите. И ради этого ждать 4.5 года?!
⭕️ Инвестиции уже описал - их тут нет. Очередной проект, вышедший с высокими ценниками на старте. Однако они и упасть не должны и рост будет всего на 5-7% в год, а это очень мало с такой суммой и рисками.
☝🏻Вывод простой: проект для любителей Инграда и локации - такие есть и уже размели самые дешевые лоты. Я пока что заходить бы не стал, есть гораздо более перспективные проекты. Будем теперь наблюдать за ценами. Я бы на этот ЖК по такой стоимости смотрел только при сдаче в 2025 году, но никак не в 2028…
1 минута
25 августа 2023