79 подписчиков
Кто должен ремонтировать проезд между двумя МКД
Администрация г. Апатиты Мурманской области обратилась в суд, чтобы обязать ТСЖ отремонтировать дворовый проезд — устранить разрушения (ямы) на асфальтобетонном покрытии. На ранее выданные предостережения ТСЖ не реагировало.
Проезд расположен между двумя МКД — № 10 и 14. Однако ТСЖ управляет только домом № 14. Многоквартирный дом № 10 находится в управлении УК, которую суд привлек к делу в качестве соответчика.
Ни ТСЖ, ни УК не выразили согласие с иском и не признали проезд «своим».
Товарищество настаивало: дворовый проезд — это автомобильная дорога общего пользования, ремонтировать которую должен муниципалитет. Кроме того, определенные собственниками границы земельного участка под МКД № 14 были иными, чем те, что сформировала администрация. УК также указала, что участок дороги с поврежденным покрытием не относится к придомовой территории МКД № 10.
Однако оказалось, что «участок дороги, имеющий повреждения асфальтобетонного покрытия, является дворовым проездом, проходящим по смежным придомовым территориям указанных многоквартирных домов». Это подтверждает схема, составленная кадастровым инженером.
И так как проезд расположен в границах двух земельных участков, являющихся общедомовым имуществом, обязанность по его ремонту лежит как на УК, так и на ТСЖ.
Вопреки доводам ТСЖ, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов не делает спорный проезд автомобильной дорогой общего пользования и не исключает обязанность ответчиков по его содержанию. Территория проезда относится к земельным участкам МКД, а не к самостоятельному объекту недвижимости или общей улично-дорожной сети г. Апатиты. Асфальтовое покрытие проезда при этом — элемент благоустройства земельных участков. Несогласие ТСЖ с имеющимися в ЕГРН сведениями о границах земельного участка «не влечет их исключение из числа доказательств».
С учетом всех обстоятельств суды трех инстанций удовлетворили исковые требования администрации (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 9861/2023).
Ещё много актуальной и полезной информации в группе, подпишитесь:
1 минута
23 августа 2023