9685 подписчиков
Коллеги, еще один вопрос от клиента после консультации, который я считаю необходимым осветить сейчас. Чтобы вы знали как лучше поступить в такой ситуации.
Мы выбираем квартиру в строящемся доме, но он сдается только в 2026 году. Объект отличный - евро-2 за 13 миллионов. Она на ключах будет в районе 16-17 млн стоить, если рынок не рухнет. А с чего ему рушиться? Ликвидность отличная, аренда тоже будет высокая - сейчас в районе 70-75 тысяч.
У клиентки есть желание продать старую квартиру за 9 миллионов и почти полностью погасить ипотеку. Она сейчас сдается в аренду за 45000. Это меньше, чем платеж по ипотеке на 20000. Ипотека - 65000 в месяц.
Чем больше сделок - тем лучше для меня. Однако сроки сдачи нового дома - 2026 год. Времена не слишком стабильные. Я считаю, что нужно пока что отказаться от продажи старой квартиры и продолжать ее сдавать. Все-таки клиентов много, опыт большой и ради дополнительной сделки увеличивать риски нет желания.
Ипотека конечно съедает побольше денег, чем приносит старая квартира в аренде, но это доплата за отсутствие риска. Когда вы покупаете квартиру с такими долгими сроками сдачи - рисковать лучше чужими деньгами, а не своими. Тем более проценты не такие уж большие (вот вам и ответ почему высокий спрос тащит цены наверх).
В общем сказал ей, чтобы не продавала пока что. Купить стройку в 2026 году и вложить туда не только все свои деньги, но и старую квартиру - слишком опасно. Лучше немного переплатить, но снизить риски. А когда дом достроится - продаст квартиру и погасит ипотеку.
А как вы считаете?
1 минута
23 августа 2023