110 подписчиков
Нюансы переуступки в Дубае, которые вам никто не расскажет
Часть 1
Как и обещала, рассказываю неочевидные детали бюрократической процедуры осуществления переуступки квартиры в Дубае, основанные на моем опыте. Пойдем сверху вниз:
1️⃣ Вид на жительство
Чтобы получить деньги за продажу квартиры, вам нужен счёт в банке. Счёт открывают только резидентам, значит вам нужно стать резидентом.
Резидентство вы можете получить по 3 основаниям: открытие компании (стать инвестором), покупка готовой недвижимости, рабочая виза.
Затраты на получение внж начинаются от 4 тыс долларов для получение рабочей визы или от 12 тыс долларов для открытия компании.
Срок подготовки ВНЖ - около месяца, готовится удаленно.
Был еще вариант выписать доверенность на какого-нибудь местного друга, но я не так доверчива.
2️⃣ Банковский счёт
Продажа квартиры осуществляется посредством предоставления от покупателя на имя продавца бумажного чека, который депонируется в банке до завершения сделки. Поэтому счёт обязателен.
Счёт открывается бесплатно.
Но чтобы получить банковскую карту, на счет надо положить около 400 тыс руб.
Дополнительные затраты - комиссия за снятие наличных, так как гнать деньги в Россию официальным переводом чревато налоговыми последствиями и высокими комиссиями принимающего банка.
Комиссия за снятие наличных в Дубае - 1,5%. Перевод наличных в крипту - еще 1,8%.
3️⃣ Местный номер телефона
Для открытия счёта в банке обязательно приобрести долгосрочный абонентский договор на местный номер.
Самый дешевый тариф обслуживания сотовой связи - от 5 тыс руб в месяц, срок минимальный - 1 год. Если расторгаешь досрочно, то платишь штраф - абонентскую плату за месяц. Чтобы оформить телефон просят банковскую карту. Чтобы оформить банковскую карту, просят мобильный номер. 🤣 Круг замкнулся. Из ситуации вышли, но выглядело это комично.
Для оплаты телефона нужны наличные или карта UnionPay.
4️⃣ Согласие на переуступку
Согласие на переуступку у застройщика платное. В нашем случае цена за согласие составила ок 150 тыс руб. Срок подготовки - 10 рабочих дней. Сам документ именной на нового покупателя.
❗️❗️Во время подготовки к сделке агент составляет соглашение о намерениях - это официальный документ, который включает основные условия сделки. Его подписывают электронно через сайт дубайской рег палаты. Договор двуязычный - составляется на английском и арабском языках. По результатам подписания агент получает от покупателя чек на сумму аванса.
Тут тоже есть нюансы:
1️⃣ Кому достанется аванс в случае отмены сделки:
Изначально, в случае срыва сделки, агент планировал удержать свою комиссию целиком из полученного аванса, а остаток отдать мне. Но в процессе переговоров я этот пункт отстояла - аванс целиком причитался мне.
2️⃣ НДС на агентскую комиссию
В рамках договора бронирования прописывается размер комиссии, которую должен получить агент за сделку. Но, оказалось, что эту комиссию надо перевести официально на компанию, поэтому сверху придется платить НДС. А это дополнительные 5% или в нашем случае еще 100 тыс руб.
Этот пункт я тоже отстояла, но это скорее скидка от агентства, чем практика.
Ко всем этим нюансам добавьте затраты на перелет, проживание, трансфер и еду. Приличная еда в Дубае в 3 раза дороже, чем в Москве. Ни разу пообедать салатиками дешевле 3,5 тыс руб не удавалось. Чтобы реализовать всю процедуру закладывайте 5 рабочих дней - тут ребята крайне неспешные.
Экономику сделки мы посчитаем с вами, когда всё закончим. Пока держим кулачки.
P.S.❗️Уважаемые коллеги блогеры, которые пересказывают мои истории в своих 20-ти тысячных каналах, мне, с одной стороны, это лестно, а, с другой стороны, хотелось бы вас призвать хотя бы ставить ссылки на автора, а не пересказывать мой жизненный опыт на свой лад.
3 минуты
22 августа 2023
126 читали