9748 подписчиков
Недавно на консультации обсуждали с людьми продажу их двухкомнатной квартиры в Крылатском и покупку инвестиционной новостройки. Ее стоимость сейчас 16 миллионов, а аренда всего 45000 в месяц.
Я понимаю, что доходность от этой двушки совсем небольшая - 2-3% годовых и предлагаю разные варианты:
1. Можно взять пару студий от ПИК с арендой по 45000 каждая, причем они еще подрастут в цене на миллион - каждая. Сдача в 2025 году.
2. Можно купить евро-2 в бизнес-классе, есть всего 2-3 комплекса. Там сейчас ценник около 14-15 миллионов и вырастут они на ключах до 18 примерно. Но сроки сдачи в 2026-2027 годах. Аренда будет около 100.000, по нынешним меркам.
А больше ничего и нет. Уже достроенный или близкий к сдаче хороший бизнес стоит 18-19 миллионов уже. Даже студии приличные от 9-10, а не по 8, как я предлагал.
Может подробно копнуть «долгие» стройки? Основные деньги только там сейчас и крутятся. Это не для всех, только для богатых - риски высоки и заходить нужно на небольшую часть капитала.
Около минуты
22 августа 2023