20 подписчиков
5. 3 фундамента домов уже стоят, к остальным приступаем на этой неделе. Определен подрядчик и заключен договор на все земляные работы (ливневые колодцы, въездные группы, дренажи, парковочные места и т.д.). В Этномире потребовалось рубить и выкорчевывать огромное количество старых деревьев. Как бы мы не хотели сохранить всё на участке, но много сухих деревьев, а высокие одиночные березы и осины могут в дальнейшем упасть на дома, поэтому масштаб работ очень велик. Корчуем пни, мельчим их прямо на участке машинами, заодно выравниваем грунт.
6. К нам в команду вышел руководитель Управляющей компании. Запустили создание сайта, наполнение соц.сетей, подбор нужного персонала. Разработали планировку будущего ресепшена, сейчас проводим тендер на его строительство. Составлен перечень необходимого к закупке для нужд УК.
7. Выбрали поставщиков и заключили договоры на поставку купелей Фурако, МАФов на территории. Сейчас на финишной прямой выбор подрядчика на благоустройство и озеленение. Если есть толковые, посоветуйте в комментариях, будем признательны.
8. Определились со второй очередью, продажи начнутся в сентябре. Завершение строительства и запуск планируется в июне.
9. Несмотря на то, что проекты не очень большие – существует гигантское количество нюансов и важных вопросов. От количества колец в колодцах, до логистики горничной и договоренностей с ближайшей прачечной. Поэтому значительно усилили штат компании, взяли несколько топ менеджеров, от директора по персоналу и руководителя стройки до руководителя Управляющей компании. Когда слышу, что проекты создаются в 1-2 человека, понимаю что либо основатели гении, либо там полный бардак.
10. За кадром аккредитация объектов и компаний в банках и вывод покупателей на сделки, а это оказалось не самой тривиальной задачей. Сделки по ИЖС сильно отличаются от сделок по квартирам. Пока по одобрениям ни одного отказа, ипотечный отдел работает отлично. Несмотря на сложности, сделки проходят, в первой очереди осталось всего 4 свободных к продаже дома. Пытались одобрить сельскую ипотеку под 3% в Этномире, но после подъема ставки Россельхоз встал на паузу по ипотечным программам. Сейчас доступны льготные программы от 4,9%.
1 минута
21 августа 2023