1413 подписчиков
💰По данным компании Nedvex, в июле было продано новостроек в Сочи на 81% больше, чем в июне. В июне было зарегистрировано 522 сделки, в июле – 945.
🙄Мой комментарий:
1️⃣ С 2014 года регион превращается в круглогодичный курорт. Если еще в 2015 году было понятие «несезон», то в 2020 году оно практически исчезло. С каждым годом людей в Сочи становится только больше. Загрузка гостиниц и апартаментов превышает 70% круглый год.
2️⃣ Огромная инфраструктура, созданная к олимпиаде 2014 года не только поддерживается в хорошем состоянии, но и активно развивается.
3️⃣ Ежегодно Сочи ставит рекорды, привлекая миллионы отдыхающих. Это само по себе обеспечивает спрос на средства временного размещения (гостиницы, апартаменты). Туристы приезжают в среднем на 7-14 дней, в структуре спроса много семей с детьми. А есть и те, кто приезжает на полгода-год (фрилансеры).
4️⃣ Новые санкции, новые ограничения на передвижения для ряда категорий граждан, новые (высокие) цены на перелеты, новый курс доллара делают отдых за границей доступным не для всех россиян, и даже недоступным для большинства россиян. Сочи - реальная российская альтернатива зарубежным курортам.
5️⃣ Продолжается расчистка рынка недвижимости от самостроев и сомнительных проектов, новых разрешений на строительство выдаётся меньше. Это вызывает некоторый дефицит на рынке недвижимости и приводит к росту цен.
6️⃣ В 2022 году цены на жилую недвижимость и апартаменты в Сочи наконец-то скорректировались примерно на 10-20% (а кое-где и больше). Но в 2023 снова начался рост цен, темпы продаж тоже растут.
🔻Итого: некоторые факторы способны обеспечить дальнейший рост спроса на рынке недвижимости Сочи. Вполне вероятен новый рекорд туристической активности в регионе уже по итогам 2023 года.
1 минута
21 августа 2023