Какие инструменты помогают при разработке концепции объектов?
Не только накопленная экспертиза и понимание актуальных трендов являются ключом к созданию эффективных продуктовых концепций или подходов к управлению коммерческой недвижимостью. В современном мире на помощь часто приходят системы сбора данных. Важно с ними правильно работать.
Высокий индекс притяжения - первый признак востребованности локации. Например, в Казани наиболее высокий индекс притяжения у улиц Баумана, Петербургская, Декабристов, Сибирский Тракт, проспектов Ямашева и Победы.
Тепловая карта POI (point of interest - достопримечательность, точка интереса) также позволяет выявить наиболее проходимые места. Например, в Казани они сконцентрированы на улицах Петербургская и Баумана, проспектах Победы и Ямашева.
Но это не означает, что любой бизнес будет успешен в таких местах. При оценке локации также важно проанализировать набор уже существующих предлагаемых функций и сопоставить с демографическим профилем района. Современные системы позволяют понять половозрастную структуру, плотность, численность населения и даже среднемесячные доходы. Наличие или отсутствие дополнительных трафикообразующих объектов тоже важно учесть, они подскажут, можно ли рассчитывать только на жителей района, привлекательна ли локация для туристов, офисных сотрудников, студентов…
Правильный анализ локации – многофакторный, помимо уже перечисленных моментов важно учитывать не только ретроспективные данные, но и планы развития территорий.
1 минута
21 августа 2023