1419 подписчиков
🔮Проблемы апартаментов. Что придумают застройщики?
🔥В последние три месяца на рынке жилой недвижимости Москвы отмечался ажиотаж. Неплохо шли продажи и в комплексах московских апартаментов, выбытие фиксировалось на уровне примерно 450 лотов в месяц (смотрю на платформе BNmap).
🔍Нужно отметить, что в статистику попадают только легальные апартаменты, имеющие разрешительную документацию. Очевидно, что есть и скрытая часть рынка - «апартаменты» в проектах редевелопмента, т.е. нежилые помещения разного назначения (от распиленных гостиниц до бывших детских садиков и паркингов). По моим данным в этом сегменте тоже был всплеск спроса.
📈 Предположим, что на весь город в мае-июле продавалось 900-1000 апартаментов и «апартаментов». Неплохо.
❓Но что ждёт этот сегмент в недалёком будущем?
📜С 1 января 2024 года возвращается НДС (+20%) в ДДУ. В преддверии этого события (то есть в ближайшие 3-6 месяцев) на рынок могут выйти новые проекты апартаментов - девелоперам важно получить РНС до конца 2023 года, чтобы не обременить себя НДСом. А если есть РНС, то нужно выводить продукт в продажу, ждать незачем.
🏢🏢🏢Фактически на рынок может выйти значительный новый объем предложения. В период высокой 🗝 ставки 2022 года спрос на апартаменты падал до 300 шт. в легальном сегменте (данных по нелегальнлму и полулегальному сегменту нет).
💸Ипотечных стимулов для повышения спроса на апартаменты нет и не предвидется. Хотя доля ипотечных сделок в мае-июле 2023 приближалась к 50%, вероятно за счет субсидирования ставок застройщиками. Но субсидировать ставку при ключе 7.5% и при +12% это совсем разные расходы.
👀Итого имеем: увеличение предложения в сегменте при явном тренде на снижение спроса.
☝️Логично было бы предположить грядущую коррекцию цен в этом сегменте. Но могут быть варианты...
🔻Продолжение следует
1 минута
29 августа 2023