1181 подписчик
🍽 Крупняк на прокорм?! (зло:) Заслужили!
Кризис, - игра с открытым финалом.
А ещё, время смены ландшафта, падежа зажравшихся и высокомерных (синоним, - тупых). Одновременно, время возможностей голодных на успех, рисковых, но при этом, расчётливых.
Тест на сообразительность - много ли вы слышали в 2001 г. о ГК ПИК? Тогда, с чего вы взяли, что это имя с нами навечно? Конечно, обобщаю, пусть не ПИК, любой другой из ТОП.
Так вот, кризис даёт шанс (не всем), когда «и последние станут первыми».
Сегодня в Интерфакс увидел новость, некий застройщик Дарс-Девелопмент собрался разместить облигаций на 1 млрд. руб.
Вообще не представляю себе, что это за контора, раньше о таком даже не слыхал.
Интересных новостей не было, от нечего делать, открыл публикацию. Первое удивление, - организаторы размещения серьёзные, не пальцем деланные: Газпромбанк и БКС КИБ. Далее, - в конце июля девелопер получил от Эксперт РА рейтинг на уровне ruBBB- со стабильным прогнозом. Сам же выпуск лишь первый шаг в рамках общей программы на 20 млрд.руб.
Стало интересно, почему я, такой «прошаренный» по недвижке, пропустил это «чудо-юдо».
Зашел на ЕРЗ. Оказалось, — это крупнейший ульяновский застройщик, №46 в ТОП по России (319 тыс. м2 строящегося жилья). На минуточку, крупнее московских: ГК Основа, Концерна Крост, Sminex-Интеко, ГК Пионер, РГ-Девелопмент, Текта Групп; питерских: Легенда, Полис Групп, ГК Glorax,
Смотрю дальше, перенос сроков – 6%, срок задержки (ха-ха) – 0,39 месяца (то есть, меньше месяца).
Дальше следую на ЕИСЖС. Картина эпическая. В августе прошлого этот самый Дартс года строил 280 тыс. м2 жилья, с объёмами продаж в 37%, в августе этого 319 тыс., с показателями в 41%.
Ребятки, он стал не только больше строить (на это многие сподобились), ОН СТАЛ БОЛЬШЕ ПРОДАВАТЬ (этим отличились «никто»). В противовес всё остальной России у него улучшились ВСЕ показатели. Это реально местный монстр, Наполеон. Крутой, как яйцо динозавра, пролежавшее в земле 1 млн. лет.
Картина маслом.
Где-то на окраине, на периферии империи, растёт волчонок. Регионы присутствия: Ульяновск, Волгоград, Уфа, Москва, Хабаровск.
Знаете, что такое 20 млрд. в кэше, которые он хочет привлечь.
Если средняя себестоимость 100 тыс. за метр +\-, а для получения проектного финансирования нужно не менее 10% собственных средств, такой реально успешный и устойчивый застройщик, не испытывающий проблем с продажами, может получить от банков ПФ на строительство …
Прописью
Двух миллионов метров жилья!!!
Уверены, что нужно обсуждать ПИК, Самолёт, ЛСР и прочих (возможно) покойников. Или какую-нибудь «дутую» DOGMA - №4 в ТОП, 1,8 млн. м2, 11% продаж.
Там, за Садовым кольцом, «рычит» голодная, злая, хищная Россия, готовая к броску.
Думаете, волчонок подрастает такой лишь в Ульяновске.
Не знаете?
Самое интересное, я тоже не знаю!
Мы понятия не имеем, каким будет ландшафт, когда всё закончится. И у кого с клыков будет стекать кровь.
Сдаётся мне, известные всем туши (которые на слуху), пойдут на корм, таким вот хищникам из Ульяновска.
Правда же, вы не слышали в 2001 году про ПИК?
А я, до 28-числа, месяца августа, 2023 года, никогда не слышал про Дарс-Девелопмент.
Они набирают вес, дожидаются своего часа.
Клыки у них растут! 😠
Публикация Телергам-канала Зде: t.me/...use
2 минуты
29 августа 2023
121 читали