635 подписчиков
Вторичный рынок в Дубае: плюсы и возможности для инвестора
Мы часто обсуждаем аренду, а сегодня хочу поговорить о другой популярной инвестиционной стратегии – перепродаже готовой недвижимости на вторичном рынке.
Многие говорят, что вторички в Дубае нет, никто не покупает. Это чушь. Спрос есть, и серьезный! В 2022 году, по статистике Dubai Land Department, на вторичную недвижимость пришлось 56% сделок, на строящуюся (off-plan) только 44%. В июле 2023 года 57% сделок было закрыто на вторичке.
Кому интересна покупка готового жилья?
✔️ Людям, переехавшим в Дубай: им надо где-то жить, причем уже сейчас, а не через пару лет, когда квартира достроится
Население эмирата уже перевалило за 3,5 млн человек, и 85% из них – приезжие. К 2040 году, по планам правительства, население еще удвоится, так что интерес к вторичному рынку не угасает.
✔️ Инвесторам, которые хотят, чтобы их деньги сразу начали работать
Вторичное жилье можно сдавать в аренду и получать доход сразу после покупки.
Минус этого рынка – невозможность купить в рассрочку. Но из него вытекает отличное преимущество по сравнению с покупкой строящегося объекта по переуступке – ИПОТЕКА.
Обладатели визы резидента могут оформить ипотеку с первым взносом всего 20%, а по переуступке покупатель должен заплатить сразу от 34-44%. Таким образом, если вы продаёте свое инвест жилье после завершения строительства, круг потенциальных покупателей расширяется.
К тому же покупатель:
+ сразу видит реальные фотографии
+ понимает инфраструктуру района и близость социально-значимых объектов
+ представляет точную стоимость последующей аренды
Для перепродажи на вторичке хорошо подходят:
🔘 Эксклюзивные объекты
🔘 Объекты в застроенных районах, где уже не будет большого строительства
Также можно рассмотреть апартаменты от $150 000, в которые можно сразу заезжать и жить, даже если денег не очень много.
Стоимость и ликвидность объекта на вторичке серьёзно повышает дизайн интерьера. Если решитесь на ремонт, меблировку, стильные интерьерные решения, недвижимость продастся скорее и дороже.
Для совершения сделки вам нужно будет приехать в Дубай или оформить доверенность на нас. Мы все сделаем удаленно и продадим вашу квартиру.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости ОАЭ Ageeva Real Estate:
Хотите прямо сейчас получить бесплатную инвестиционную стратегию по недвижимости Дубая? Напишите фразу “ИНВЕСТ СТРАТЕГИЯ" в сообщении консультанту в Telegram https://t.me/ageeva_realestate , пришлем за 1 минуту!
2 минуты
16 августа 2023