1424 подписчика
🙄 В Германии существует два типа фондов инвестиций в недвижимость - закрытые и открытые. Закрытые создаются на определенный срок, забрать из них деньги можно только в конце, при расформировании фонда или продав пай на бирже (если фонд котируется).
🛑 Из открытых фондов недвижимости можно забрать деньги в любой момент, потому что они держат примерно 20% в ликвидных инструментах (ценные бумаги), а 80% в недвижимости, что позволяет им вернуть инвесторам средства в случае возникнлвения желания инвесторов.
📊Фонды недвижимости открытого типа (ФНОТ) пользовались огромной популярностью среди немецких частных инвесторов. Особенно в последние годы, когда ключевая процентная ставка в стране была на уровне ноля. Средняя доходность ФНОТ в 2020 году составила 3,1 процента.
💰Это было значительно выше уровня, который может быть достигнут с помощью банковских депозитов или государственных облигаций. Кстати, в том же 2020 году Германия успешно разместила облигации по отрицательной ставке -0.66%. Такая доходность нам не нужна!!!
4️⃣ На рынке управления активами и инвестиций в сфере недвижимости доминируют 4 компании DWS, Patrizia, Union Investment и KGAL. В основном у них корпоративные клиенты (пенсионные фонды, страховые компании и т.д.). Но каждая компания имеет и успешные проекты в сфере ФНОТ. Объем рынка ФНОТ оценивался в 100 млрд. евро.
🥺В настоящее время наибольшие проблемы испытывает Patrizia, ей предрекают крупные убытки и даже банкротство.
1 минута
16 августа 2023