1411 подписчиков
🏗️ Девелопмент это риск. Всегда об этом говорю, во всех своих выступлениях повторяю.
🏫Итак, fee-девелопер из благополучной Германии, компания Project Immobilen 25 лет строила не только дома по всей стране, но и инвестиционный бизнес. Родственная компания (на уровне акционеров) Project Investment, имеющая соответствующую лицензию, создавала Фонды Альтернативных Инвестиций для финансирования различных проектов Project Immobilen.
💸Всего Project Investment имеет 19 AIF с активами в размере около 1,4 млрд. евро в управлении. Как правило в одном фонде 1-2 объекта. Количество инвесторов, вложивших деньги в фонды Project Investment в настоящее время составляет 32 000 физических и юридических лиц.
🔋Рынок недвижимости в Германии в настоящее время испытывает трудности. После взрывного роста цен 2020-2021 годов началась коррекция. Плюс повысилась стоимость ипотеки, а также стоимость СМР.
💔На этом фоне в финансовой модели Project Immobilen что-то надломилось и компания подала заявления о банкротстве. Права дольщиков (покупателей недвижимости) в Германии защищены, да и строительная готовность более 50% домов из портфеля Project Immobilen выше 90%.
❓А вот судьба денег инвесторов под вопросом. Ведь вкладывая в девелоперские проекты, инвесторы брали на себя риск (ради повышенной доходности) - и риск реализовался.
🗃️ Теперь некие юристы из компании Schultze & Braun будут стараться оздоровить Project Immobilen и вернуть деньги (или их часть) инвесторам. Не факт, что получится.
1 минута
16 августа 2023