Найти тему
1409 подписчиков

По поводу 12%


1️⃣ Это относительно ненадолго. Значение 🗝️ на этом уровне - довольно экстремальное. Это видно по графику изменения ставки с 2014 года. Могут поднять до 17%? Да, но ненадолго. Кстати, интересно,что дольше всего продержалась ставка 11% - с августа 2015 по май 2016 года.
2️⃣ Существенных рисков для застройщиков жилья я не вижу, вторичка, конечно, пострадает. Цены на нее только пошли в рост, а сейчас опять начнется стагнация или коррекция. Как всегда вопрос сроков страдания, на мой взгляд мучения будут относительно недолгими, потому что ставку опустят как только (и если) процесс девальвации, инфляции и т.д. остановится.
3️⃣ Экономика России продолжает кайфовать на нефтяной игле. Стоимость и объемы поставок нефти сильно влияют на курс рубля. Если нефть продолжит повышаться в цене, то вкупе с действиями ЦБ РФ доллар может вернуться на 80-85 рублей. А может и не вернуться.
4️⃣ Вообще должен отметить, что чувствительность к подобного рода событиям (обвал курса рубля, высокая инфляция, повышение 🗝️) снижается. Большинство участников рынка научились адаптироваться к волатильности. Уверен, что для инвесторов сейчас это важное качество. Очередной российский август!

🗜️Это если кратко.

💰Инвестиции в недвижимость (за исключением спекулятивных) делаются на годы, поэтому кратковременный рост ставки всё-таки фактор несущественный. В любом случае 12% не 20% (в марте 2022 такое было)
1 минута