446 подписчиков
Из Цикла статей
Красная зона для застройщика, что это и при чем тут Банкротство?
Существует Единый реестр проблемных объектов, попасть в него может любой застройщик при следующих обстоятельствах:
● в отношении застройщика введена процедура банкротства, применены правила параграфа 7, открыто конкурсное производство в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)», (127-ФЗ);
● в отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев или нарушены сроки передачи квартиры
☝️Девелоперы должны ежеквартально предоставлять информацию о разрешительной документации, о сроках строительства
⛔️Как только сроки в соответствии с документацией заканчиваются, объект попадает в «красную зону».
Такое попадание — весьма опасное, но для застройщика — часто продиктовано объективными обстоятельствами (пандемия, санкции, уход с рынка зарубежных производителей стройматериалов)
❗️Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в ЕИСЖС средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы.
Нарушаются сроки строительства на 6 месяцев и автоматически даже хороший застройщик попадает в красную зону и становится проблемным…
Красная зона для застройщика означает контроль.
Надзорные ведомства (Фонд развития территорий, региональные Минстрои) включают функции не только мониторинга, разработки дорожной карты, но и могут обанкротить Застройщика .
Информация о приостановке строительных работ попадает в СМИ.
У девелопера начинают падать продажи квартир, несмотря на то, что он, в принципе, состоятелен и готов после непродолжительного отставания войти в график.
Внесение в «красную зону» мешает Застройщику, либо банкротство, либо порочащая репутация и невозможность одобрить финансирование строительства банками.
В нашей юридической практике три застройщика из Московской области попали в неприятную историю:
♦️ООО «ПКФ Гюнай» ЖК Ледово Домодедово
♦️Компания «КАЗАЧИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» со своим долгостроем в подмосковном городе Ивантеевка
♦️ЖК Борисоглебский Раменское
1 минута
14 августа 2023