37 подписчиков
Кейс: онлайн-сделка с недвижимостью.
В начале июня совершили интересную сделку!
Жительнице Ростовской области квартира в Петербурге досталась по наследству. Она решила её продать.
По рекомендации обратилась в наше агентство. Но приехать на сделку в Петербург не могла. Для совершения действий с её имуществом оформили генеральную доверенность на дочь, проживающую недалеко от Москвы.
Квартиру выставили на продажу. Дали рекламу.
По объявлению обратилась женщина. У неё на руках 50% от стоимости квартиры на ПВ и одобрение ипотеки от ВТБ. Готовимся к сделке.
Дочь приехать не смогла. Оформление документов поручили специалисту нашего агентства также по доверенности. Из-за невозможности присутствия продавца и его представителя, сделку пришлось проводить дистанционно на базе банка ВТБ.
В кредитном учреждении в Петербурге присутствовали покупатель и агент. В Московской области – дочь собственника.
Сделка назначена на субботу. В пятницу банк уточняет информацию по страховой компании покупателя. Он соглашается на ту, что предлагает банк, и просит предоставить документы. Их не прислали. Объяснили, что квартира в собственности менее года, и застрахуют только риск жизни заëмщика. Титул страховать не будут. От страховой отказались.
Кредитный договор был подготовлен на меньшую % ставку для заëмщика, но ввиду изменения условий, банку пришлось менять договор с небольшим увеличением ставки.
Планировалось все расчёты производить с расчётного счëта заёмщика. В банке, когда начали приобретать страховку, СК сказала, что не может принимать платежи через ВТБ. Расчёт возможен либо картой Сбербанка, либо через кассу.
Покупатель рассчитывается картой – платёж зависает. Пришлось вносить деньги через кассу, предварительно сняв с расчётного счëта. Страховку оплатили. Банк утвердил кредитный договор. Подали заявки на выпуск ЭЦП для подписания контракта.
У представителя продавца всё прошло успешно. У покупателя возникли проблемы. Пришлось скачать приложение на телефон агента. В итоге, соблюдая конфиденциальность данных заëмщика, подписали кредитный договор и ДКП в электронном виде. А продавец из Московской области подписал за собственника.
В понедельник право собственности на квартиру было зарегистрировано. Сделка состоялась. Деньги перечислили продавцу. После чего агент по акту приёма-передачи передал квартиру покупателю в надлежащем виде.
Отсюда вывод: технических возможностей для заключения дистанционных сделок сейчас предостаточно. Не надо ходить по инстанциям. И время на заключение сделки значительно сокращается.
2 минуты
14 августа 2023