137 подписчиков
ПОГОВОРИМ🎙
Недвижимость: как обуздать это направление
РАССМОТРИМ сегодня с вами двумя стратегиями того, как можно инвестировать в недвижимость.
Начнём с, на мой взгляд, самой простой, но всё же требующих определённых вложений. Это инвестиции в новостройки и продажа в момент сдачи дома.
Что здесь важно?
✔️ найти надёжного застройщика
✔️ изучить проект
✔️ определить план оплаты (может быть рассрочка или ипотека)
Желательно входить в эту стратегию именно на начале строительства. А также обязательно стоит попросить скидку либо же спланировать покупку так, чтобы попасть под акции❗️
Дальше просто ждём. Если объект выбран верно то к сдаче дома квартира дорожает min на 25%. Кстати этот вариант работает и с коммерческой недвижимостью.
Дом строится примерно 2 -3 года, после чего просто продаём объект. Причём проще всего сделать это до того, как оформите помещение в собственность. Но, в сегодняшних реалиях надо смотреть по факту.
Что делать с платёжными обязательствами?
▪️ Если брали в рассрочку — за это время она уже будет выплачена.
▪️ Если брали в ипотеку — гасите сумму за счёт сделки.
Главная трудность — в подсчёте доходности. На старте очень много неизвестных. Непонятно, какие будут условия у рассрочки/ипотеки, как быстро вы рассчитаетесь за квартиру, как изменится рынок.
Лично мне удавалось получить 50% за полтора года на российском рынке. Но это без ипотеки. За наличные средства.
За границей всё плюс-минус так же. Например, ОАЭ и Тайланде очень длинные рассрочки, по три года. В зависимости от выбранной страны могут быть дополнительные нюансы.
Например, в ОАЭ можно продавать недвижимость уже после 30% оплаты, что нам только на руку. !!!НО доход вы получаете не с 30%, а со всей стоимости квартиры.
Какие риски?
▪️ Застройщик не уложится в срок сдачи объекта или вообще не закончит строительство.
▪️ Квартира может не подорожать к моменту сдачи дома. Тогда придётся идти альтернативным путём: сдать квартиру в аренду на несколько лет и продать уже на следующем цикле повышения цен.
Как и в любых других инвестициях: подходим с умом, анализируем предложение перед вложением и держим план Б на случай форс-мажора.
Записывайтесь на консультацию, если планируете инвестировать в недвижность
#инвестициивнедвижимость
1 минута
12 августа 2023