9597 подписчиков
Готовые апартаменты в Москве с доходом от аренды более 10%❗️
Недавно обсуждали на консультации с одним из подписчиков его апартаменты, которые приносят доход более 10%.
Это редевелопмент - старые здания, которые реставрируют и превращают в современные небольшие жилые комплексы со студиями. Часто потолки в них настолько высокие, что можно построить второй этаж и сделать удобную антресоль с кроватью.
Но главное - там бывают и спортзалы и кафе и коворкинги, которые так любит молодежь. А ведь именно молодежь сейчас и является основным арендатором в Москве. Взрослые люди уже не едут на заработки в столицу - им есть чем заняться в регионах, в отличие от 90-х и нулевых.
Молодежь смотрит фильмы и любит лофт, смузи, коливинг, коворкинг, кафешник, чиллинг и еще много новых интересных слов. Этот тренд и уловили инвесторы, скупающие собачьи будки старые АТС, административные здания при разрушенных предприятиях и прочие «лофты». Они их очень прикольно переделывают и людям «заходит».
А еще правильно подобранные апартаменты близко к центру приносят отличный доход от посуточный аренды. Клиент покупает их по 5-6 миллионов и сдает управляющей компании за 60000. Доходность 10% и более.
Таким образом создается впечатление, что очень выгодно купить готовый апартамент за 5-6 миллионов, а не ждать обычную скучную стройку два года (кстати, редевелопмент часто уже продаётся с отделкой). Сдать его можно за 50-60 тысяч управляющей компании, которая сама будет этим всем заниматься. Останется только получать доход 10%+. И у подписчика схема прекрасно работает.
Но так ли все просто на самом деле? Разберёмся в завтрашнем посте. Чтобы не пропустить - включите уведомления на канале и поставьте лайк 😉.
1 минута
12 августа 2023