9685 подписчиков
✅ Level Селигерская, 2. Вывели вторую очередь с ключами в 1 квартале 2027 года 🥲
Подробнее и доступнее разобрал в новом видео на Ютуб: https://youtu.be/ApDk5Rt8ZEA
Левел, как застройщик, меня всегда устраивал. Качество строительства, внешний вид, лобби, дворы, управляющая компания - все на очень приличном уровне за свои деньги. Ребята стараются делать хороший продукт. Цены сравнимы с ПИКом, но он строит практически все проекты с отделкой, а тут ее нет…
⭕️ Для себя: центр недалеко. Инфраструктура нормальная. Метро Селигерская в 10 минутах. Развивающийся новый, в прошлом промышленный район, зелени мало. Студии от 6.8 млн, если смотреть на удобоваримые варианты. Евродвушки 34 метра - от 11 млн. Но, если зайти на Домклик, то увидим такую же, сдаваемую в 2025 году, евродвушку 36.7 метров за 11.4 млн! Или вот за 11.85 другая повыше этажом… Переуступки удобнее на Домклик смотреть. На лотах большей площади картина похожая. Кстати, там скидки 5% заявлены. Ждать 2027 года стоит лишь тем, кто не найдет ничего хорошего для себя по переуступке или у застройщика в 2025 году. Цены средние по рынку, Левел иногда делает неплохие акции, так что решать вам.
⭕️ Под аренду. Студии 18-19м2 за 6.8 миллионов вполне можно было бы
сдавать за 45 тысяч в месяц уже сейчас. А с учетом скидки на сайте - они стоят 6.45 млн. Плюс ремонт 1.5 миллиона и мы с вами получим лот ценой в 8 миллионов и арендой 45 тысяч в месяц. Ликвидность хорошая - найти нанимателей для меня здесь не проблема. Мы недавно сдавали студии и однокомнатные квартиры в СелигерСити и Ильменском и в Тринити за 45 и 60 тысяч, соответственно.
⭕️ Инвестиции. Готовые студии в Ильменском, такого же метража, продаются сейчас по 9-10 млн. Есть старая вторичка, 37 метров за 9.7…
Предвижу комментарии: «Саша, это просто хотелки в Домклик, это не цены продаж, нам так блогеры говорят!» Не соглашусь с вами, так как мы прекрасно продаем такие объекты по схожим плюс/минус ценам.
Подробнее и понятнее все рассказал в видео: https://youtu.be/ApDk5Rt8ZEA ПОСТАВЬТЕ В ЮТУБ ЛАЙК ПЛИЗ)
1 минута
11 августа 2023