78 подписчиков
Супруги купили квартиру, взяв ипотечный кредит, но после развода жена отказалась платить свою часть долга: разбираем ситуацию
Ипотечные кредиты выдаются и на 10, и на 20 лет — но, к сожалению, не все браки способны выдержать столь длительный срок. Как будет делиться ипотечная квартира и сам кредит в случае, если супруги разведутся?
Разберем эту проблему на примере конкретного вопроса:
«Мы с женой купили в ипотеку двухкомнатную квартиру, будучи в браке. Первоначальный взнос был уплачен за счет денег, полученных с продажи дома, который я получил по наследству. Остальное оплатили кредитными средствами, мы с женой были включены в договор как созаемщики. В марте этого года мы развелись. Жена съехала из квартиры, выплачивать остаток кредита отказывается, но на свою долю в квартире при этом претендует. Кредит пока плачу только я. Как будет делиться квартира и кредит, если подать в суд на раздел имущества?»
И квартира, приобретенная в браке, и кредит, который супруги взяли в банке для ее покупки, признаются общими — а значит, подлежат разделу по требованию одного из супругов (ст. 34, 39 СК РФ).
Если вам удастся доказать, что часть квартиры была оплачена вашими личными средствами (полученными от продажи наследственного имущества), то суд должен увеличить причитающуюся вам долю квартиры соразмерно вложенной сумме.
Оставшаяся часть квартиры будет разделена в равных долях между вами и супругой, если только вы не достигнете с ней иного соглашения (учитывая, что нужно еще выплачивать банку остаток кредита).
В частности, супруги могут обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры (например, с условием, что квартира переходит в личную собственность одного супруга, который продолжает выплачивать кредит банку, а второй получает денежную компенсацию).
Но для этого потребуется получить согласие залогодержателя (банка) на изменение условий кредитного договора (ст. 37 Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Если мирно договориться не удастся и суд разделит квартиру, то обязательство по выплате кредита также будет разделено — пропорционально присужденным вам долям (как следует из ст. 39 СК РФ).
Раздел будет произведен судом независимо от согласия банка, поскольку в этом случае долговые обязательства супругов перед банком не меняются: они по-прежнему остаются созаемщиками по кредиту (т. е. солидарными должниками), а залог на квартиру сохраняется (п. 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).
Нужно учитывать, что долг по ипотечному кредиту делится только между бывшими супругами, а не между ними и банком — поэтому если один из супругов перестанет платить свою часть долга, банк имеет полное право взыскать эту сумму с другого супруга (как солидарного должника — ст. 323 ГК РФ) или обратить взыскание на квартиру, если просрочка по кредитному обязательству будет существенной.
Если после развода бывшая супруга не участвует в выплате кредита, вы можете взыскать с нее часть своих расходов на погашение долга соразмерно ее доле.
Как показывает судебная практика, исковая давность по таким спорам (3 года) отсчитывается со дня, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права — т. е. со дня полного погашения кредита (см. например, определение Второго КСОЮ по делу №8Г-14918/2021).
#Практика@yuristkassina
Ещё много актуальной и полезной информации в группе, подпишитесь:
2 минуты
11 августа 2023