409 подписчиков
Обзор динамики и структуры продаж в Новой Москве по итогам июля
· В июле на территории Новой Москвы спрос показал самый высокий среди всех локаций прирост, количество сделок поднялось более чем на четверть, до уровня 2021 – начала 2022 года. По итогам месяца на новых территориях было продано 2,23 тыс. квартир и апартаментов, что на 26,2% выше июньского уровня.
· Текущие показатели существенно превышают уровень прошлого года (+55,0%), когда на рынке происходил восстановительный рост спроса, а также показатели продаж в активном 2021 году (+11,2%), и 2019 году (+54,8%). Это обусловлено нетипичностью текущего всплеска продаж, который происходит в середине летнего сезона и вытягивает спрос будущих периодов.
· В структуре спроса по классу жилья продолжилось смещение в сторону дорогих новостроек, в сегменте бизнес-класса активность покупателей выросла более существенно, чем в доступном сегменте. Так 94,0% (-2,6 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, выросла на 2,6 п/п до 6,0%, продаж новостроек стандартного класса в июле зафиксировано не было.
· В июле в Новой Москве спрос еще сильнее сместился на однокомнатные квартиры и студии, так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 4,7 п/п до уровня 55,2%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 2,9 п/п до 24,1%, доля 3-комн. квартир сократилась на 1,6 п/п и составила 16,4%, доля многокомнатных квартир в июле потеряла 0,1 п/п и составила 4,4%.
· За счет изменения структуры спроса, средняя площадь проданной квартиры в июле составила 44,8 кв. м, потеряв по сравнению с июнем 3,6%.
· В июле спрос на ипотеку снова подрос, так за месяц доля таких сделок выросла на 1,6 п/п до 84,3%.
· Средняя цена квадратного метра в июле выросла на +1,8% и составила 236,1 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены снизились на 3,2% до уровня 269,3 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены прибавили 1,6% и поднялись до 234,0 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне снижения площади проданных квартир, сократился и остановился на уровне 10,58 млн. руб. (-1,9%). Основное снижение (-12,0%) пришлось на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфортклассе бюджет сократился менее заметно и составил 10,49 млн. руб.
1 минута
10 августа 2023