Первый и важнейший шаг во флиппинге – покупка инвестиционной квартиры. Не менее важный и завершающий проект шаг – ее продажа.
Профессиональный флиппер занимается проектом от и до, и в помощь вам мы собрали полезные сервисы, чтобы сделки с недвижимостью удались на 100%.
Есть 2 большие группы онлайн-сервисов:
– сервисы для проверки недвижимости;
– сервисы для продажи недвижимости.
Итак, сервисы проверки квартир:
1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав.
Для заказа ЕГРН зайдите в личный кабинет. Авторизоваться можно через госуслуги. Далее введите адрес квартиры, выберите выписку для заказа и оплатите. Выписка появится в разделе заказы примерно через пару минут, далее скачайте её и проверьте данные квартиры, ограничения права, собственника.
2. Следующее, о чём следует позаботиться, это проверка паспорта собственника квартиры. Для этого переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Зная номер паспорта, можно проверить, действителен ли он.
3. Следующим шагом будет переход на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Это реестр банкротств. Имущество банкрота продаётся только с торгов, не вступайте в отношения с должником напрямую.
4. Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте https://fssp.gov.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Если у продавца есть долги и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.
5. Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru/. (https://bankrot.fedresurs.ru/) Интересуют судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде по месту нахождения недвижимости.
6. Рекомендую после проверки базы судов общей юрисдикции поискать информацию на сайте арбитражного суда. На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/.
7. Если в истории с квартирой фигурируют наследники или наследство, рекомендую зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.)Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.
8. Проверить доверенность можно на сайте https://reestr-dover.ru/. Там же содержится информация об отмене доверенности.
Вот таким образом мы проверяем каждую квартиру. Если все в порядке, отправляемся на сделку.
В чуть позже расскажу о сервисах продажи недвижимости, их в чем их отличия, плюсы и минусы.
2 минуты
10 августа 2023