532,8 тыс подписчиков
На одном из земельных участков г. Сочи по документам располагался 3-этажный индивидуальный жилой дом. Фактически же там обнаружился 7-этажный дом (4 надземных этажа и 3 подземных), обладающий всеми признаками многоквартирного.
Собственник «3-этажного дома» произвел через суд раздел своей недвижимости с неким гражданином — и за каждым было признано право собственности на часть помещений в этом доме (т. е. многоквартирный дом тем самым легализовали).
Однако администрация посчитала, что в данном случае налицо самовольная постройка, которая подлежит сносу.
Этот спор долго разбирался и пересматривался разными судебными инстанциями. В итоге суды отказали в сносе, опираясь на заключение экспертизы, где подтверждалось, что строение соответствует всем действующим нормам и не создает опасности для соседних домовладений.
Но Верховный суд РФ отменил это решение, указав следующее. Земельный участок под спорным домом был выделен под ИЖС, а по закону на таких участках допускается возводить здания с количеством надземных этажей не более трех, которые не предназначены для раздела на отдельные помещения.
В данном же случае дом явно не соответствовал этим параметрам — значит, есть все основания признать его самовольной постройкой (определение ВС РФ №18-КГ23-70-К4).
1 минута
11 августа 2023
16,8 тыс читали