371 подписчик
Динамика и структура продаж в Старых границах Москвы по итогам июля
· В июле спрос продолжил расти, приблизившись к показателям локального максимума марта, этому способствовало продолжающееся ослабление рубля, рост ключевой ставки и повышение ставок на рыночные кредиты. Несмотря на летний сезон, покупатели демонстрировали высокую активность, в результате по итогам июля было продано 5,88 тыс. квартир и апартаментов – это на 4,1% больше, чем в июне.
· По сравнению с июлем 2022 года, объемы продаж выросли на 21,4%, текущие объемы высоки даже по сравнению с активным 2021 годом, они выше на 6,7%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом, продажи выше на 35,1%.
· По сути, сейчас реализуется спрос будущих периодов, покупатели, которые в принципе планировали покупку недвижимости, ускоряют принятие решения. Это ведет к снижению спроса в будущем – вероятнее всего осенью с началом делового сезона мы не увидим традиционного оживления, продажи будут достаточно вялыми.
· В июле продолжилось смещение спроса в сторону более дорогих новостроек, на фоне общего роста количества сделок, наибольшую активность показал сегмент бизнес-класса, в результате его доля выросла до рекордных за последние 3 года показателей, тогда как в комфортклассе продажи даже несколько сократились.
· В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,5 п/п и составила 46,4%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 5,8 п/п и составила 52,8%, доля стандартного жилья в июле составила 0,8% (+0,2 п/п).
· Спрос по количеству комнат в июле снова сместился в сторону компактных квартир и апартаментов, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,2 п/п и составила 56,8%, доля 2-комн. лотов сократилась на 1,3 п/п и составила 27,1%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 0,3 п/п до 13,2%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,4 п/п и поднялась до уровня 2,8%.
· Средняя площадь проданной квартиры выросла на 0,7% по сравнению с июньскими показателями и составила 47,5 кв. м.
· Доля ипотечных сделок незначительно сократилась, в июле она потеряла 1,7 п/п и составила 71,4%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в июле выросла на 2,1% до уровня 387,3 тыс. руб. за кв. м. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в июле скорректировались на +3,5% до уровня 344,5 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – снизились на 1,4% до 426,7 тыс. руб., в сегменте стандартного жилья – потеряли 0,4% (207,2 тыс. руб.).
· Средний бюджет также показал прирост на уровне 2,8% стоимость квартир выросла до 18,4 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорткласса за месяц подросли на 1,1%, средняя цена лота составила 14,03 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 1,2% до 23,53 млн. руб., в стандарт классе средний бюджет в июле составил 11,66 млн. руб. (+2,6%).
2 минуты
9 августа 2023