🔥 Нашли покупателя за 4 дня
В июле ко мне обратился мой хороший друг со следующим запросом: «Я хочу купить квартиру, пару вариантов уже посмотрел, но пока не понимаю, что хочу приобрести, какие ставки на рынке и нужно ли мне оно вообще»
После телефонного разговора и консультации (а с этого мы начинаем всегда) стал понятен чёткий алгоритм действий:
1. Нужно продать квартиру для первоначального взноса, уведомив арендатора;
2. Параллельно подобрать объект недвижимости для покупки (если не находим подходящий вариант, то и продавать объект нет смысла);
3. Одобрить ипотеку по наименьшей ставке на гос.поддержку с запасом по лимиту (одобрение действует от 2-х до 4-х месяцев);
4. Выйти на сделку, срастив все нюансы.
После консультации специалист по продаже вторичной недвижимости проанализировал и определил рыночную цену объекта, выставил его в рекламу, а также сделал рассылку по нашим клиентам, кто в поиске подходящей недвижимости
Уже на следующий день было назначено 5 показов, один из которых закончился предварительным согласием о внесении задатка в понедельник в офисе нашей компании.
В договоре задатка мы учли все нюансы, как стандартные, что в случае отказа банка выдать ипотеку нашему клиенту - задаток просто возвращается без штрафных санкций, так и непредсказуемые, как «повышение ключевой ставки после заседания ЦБ», ведь оно было назначено на пятницу, а платёж по новой рыночной ставке мог быть непосильным.
В понедельник вечером все встретились в офисе нашей компании для внесения задатка, обсудили предстоящую дату сделки, сроки передачи ключей, форс-мажоры и формат, по которой сделка будет проходить.
Самое приятное, что покупатель был с наличными денежными средствами, срочно искал квартиру для жизни, а цена реализации квартиры вышла на 50 тысяч выше ожидаемой. Из-за скорости нахождения покупателя необходимо было ещё договориться с арендатором, но здесь проблем не возникло. Об остальной части сделки расскажу позднее)
Подписывайтесь на мой телеграм: t.me/..._vm
1 минута
9 августа 2023