249 подписчиков
Арест без претензий?
Москва, улица Паршина, дом 10, квартира ...
Хорошая цена. Один взрослый собственник. Прописанных нет. Агент продавца готов щедро делиться комиссией с агентом покупателя.
Заказчик - агент покупателя инициирует проверку.
Начинаем проверять.
Претензий не выявлено. Споров ранее не зафиксировано. Продавец, его представитель, и предыдущий собственник не вызывают нареканий. Первичное право по ДДУ. Всё, вроде бы понятно.
Обнаружили, что в период текущей собственности некое третье лицо дважды подавало документы на "регистрацию прав без постановки на кадастровый учёт". Наш заказчик утверждает, что продавец не может пояснить какое именно отношение этот субъект может иметь к квартире.
Ситуация не типичная.
Поэтому рекомендуем заказчику дополнительно разобраться в вопросе. Но у него есть большой интерес выйти на сделку: комиссия приличная и бонус от агента продавца...
Это склоняет торопливого агента рассуждать по формальному признаку:
а) за всю историю не было запрещений
б) не было выявлено каких-либо судебных претенщий
в) ни предыдущий, ни текущий собственники не вызвали нареканий при проверке их благонадёжности
Поэтому агент покупателя БЕЗ ПРАВОВОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ (он не стал его показывать) легкомысленно рекомендует своему клиенту выходить на сделку... И это при том, что даже в выписке ЕГРН, которую мы со всем комплектом прикрепили к результатам проверки, была отметка об актуальных регистрационных действиях!
Но...
Оплата без ипотеки. Решили через аккредитив. Всё подписали, но когда в банке готовили оформлять платёж, то посмотрели свежую выписку ЕГРН: вчера зарегистрирован АРЕСТ по свежайшему судебному определению и ранее имевшаяся пометка о том, что есть поданные заявления о регистрационных действиях.
Представляете себе лицо агента, который так самонадеянно "рекомендовал" своему покупателю вход на сделку! И тут он начинает оправдываться, ссылаясь на неполноту проверки, мол, нехорошая компания недоработала...
Покупатель требует дать наши контакты - агент запирается. Покупатель находит нас по названию компании (агент упоминал его в разговоре) и просит пояснить ему результаты проверки. Мы, увы, не комментируем заказы иным лицам, кроме тех, кого указал заказчик (в данном случае агент), независимо от того кто оплачивал заказ.
Мы связывамся с нашим заказчиком (агентом) и требуем дать разъяснения для нас: что происходит и по какой причине негодует человек, представившийся покупателем. Пришлось нашему горе агенту каяться.
Благо, что покупатель ещё не успел загрузить деньги на аккредитив. А то бы зависли на долго.
Мы трудимся не для того, чтобы кошмарить. Но наши умения можно использовать во благо, как минимум деловой репутации самим агентом)
Нет дыма без огня.
Будьте уверены!
2 минуты
8 августа 2023