На что следует обратить внимание при покупке квартиры📍
⠀
Сверяем по пунктам⬇️
✔️Продать квартиру имеет право только собственник или доверенное лицо. Наличие данной собственности проверьте в выписке из ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество). Ее может заказать любой человек в МФЦ или на сайте Росреестра.
✔️Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из владельцев заявит о своих правах, то сделка будет недействительной.
Если собственник женат/замужем, нужно согласие второго супруга на продажу.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.
✔️Проверьте документ, на основе которого квартира стала собственностью владельца квартиры: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.
Расширенная выписка ЕГРП покажет —на основании каких сделок квартира переходила в собственность. Если сделок много в течение одного года, — это может быть схемой мошенников.
✔️Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если есть сомнения в дееспособности владельца жилья, свяжитесь с ним и попросите соответствующие справки.
✔️На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан. В договоре может быть условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта. Внимательно отнеситесь к условиям прошедшей приватизации. Если кто - то из собственников отказался от участия в приватизации, то его нельзя выписать даже с помощью суда. То же касается и детей.
✔️Проверьте в расширенной выписке из ЕГРП, не является ли квартира залогом. У такой выписки есть срок годности. Узнайте, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. В этом случае судебные приставы могут арестовать его квартиру.
✔️Будьте внимательны при покупке квартиры, которая досталась по наследству. Могут объявиться родственники, которые оспорят сделку в суде.
Не покупайте квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента с
1 минута
8 августа 2023